深圳客中山买房热情高涨 中山房价涨至8000元/平

2015/12/11 10:16:00来源:房天下 浏览量(55173)

[摘要]整个中山房地产好得让人不敢相信,深圳客户的威力越来越大,未来还将进一步影响中山楼市的格局。

整个中山房地产好得让人不敢相信,深圳客户的威力越来越大,未来还将进一步影响中山楼市的格局。

中山买房

“臻华花园9月份就已基本卖断货了,几乎百分百都是深圳客,一出手就是十几套,中山本地人都抢不到房子了。”豪爽的深圳客不仅让项目提早完成销售任务,还把中山的房价由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。

而此前两年,作为三四线城市的中山,一直处在库存超过6万套的高压之下。在今年上半年中国社会科学院发布的《中国房地产发展报告(2015)》中,中山市还因商品房库存去化周期长达24.2个月,被列入高库存城市行列。

据了解,在今年11月底,一则关于深中通道12月底开工、未来深圳中山两地只需半小时车程的消息传开后,原来只是小规模试水的深圳客便开始蜂拥而入,短时间内就攻占了中山楼市。从火炬区到东区和港口,深圳客所到之处必缺货,而未来这个势头还将蔓延到整个城区,引起中山本地客户的恐慌性入市。

在深圳人的大力支持下,截至2015年11月30日,中山全市成交了1.45万套商品房,创下历史新高,住宅库存也创下年内新低。中山市房地产行业的多位业内人士预计,深圳客的购房热情有望持续到明年,而中山楼市也将借此进入快速上行的通道。

粤B车攻占中山楼市

“我们现在还有少量的三居室、四居室房源,很快就断货了。二期还没开始建。”12月2日,位于中山市火炬区的臻华花园销售人员表示,目前该项目的售价是7000多元/平方米。据了解,该项目今年4月份开盘时的售价仅为4000多元/平方米。

臻华花园近几个月每月都保持了300套左右的销量,开盘半年就已基本清完货,客户几乎都是来自深圳。“一套总价65万元的房子,不少深圳人都是一下子买个十来套、几十套。”

去年底才开盘的中山市旭日翠澜园项目同样让买家趋之若鹜,该项目的负责人在11月初就对外宣布“已经卖断货”。10月31日,该项目迎来了一个深圳客,这位客人代表12名业主组成的购房团一口气买下了52套小复式公寓。该负责人透露,他们推出的1栋LOFT产品,不到一个月,190套新品就剩下不足50套,其中大半被深圳人买走了。据了解,目前旭日翠澜园的住宅产品已全部清货,只剩下少量的LOFT产品。

“这个盘去年卖4000多元/平方米还很辛苦,现在LOFT都卖到差不多9000元/平方米了。”中山市一位房地产业内人士如是感慨。

在深圳客的强烈攻势下,火炬区核心区的多个项目都已经卖断货。例如,君华硅谷二区10月份已清盘,新房源预计要到12月份才面市。万科柏悦湾去年的售价是6000多元/平方米,今年已经涨到近8000元/平方米,目前洋房已经无货可卖。保利林语健康花城的洋房也已经售罄。在火炬区的核心区,深圳客的购房比例已经达到了80%至90%,东区、南区等也有近50%的比例。

而在中山的其他区域,在售楼盘的去化速度也有明显提升。据介绍,港口镇一些项目过去每个月只能卖30多套,现在都已经月销售过百套。例如,保利国际广场11月的销量高达386套,在中山市楼市当月热销楼盘中排第三。

楼市好得让人不敢相信

深圳客在中山楼市的疯狂跟一则消息有直接关系。

10月21日,广东省交通厅公布了《深圳至中山跨江通道项目方案设计国际竞赛公告》,意味着讨论十多年之久的深中通道终于取得实质进展。在这之前,深中通道已初步纳入国家“十三五”重点项目,项目前期工作基本完成,工程可行性研究报告已通过专家评审,并已纳入国务院近期建设督办项目。

根据广东省政府要求,深圳及中山两侧连接线将于年底前开工,预计2023年6月份通车。深中通道建成后,将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道,深圳中山两地通行距离将大大缩短。

以前深圳人来中山只能走虎门大桥,如果堵车,基本要两个小时,深中通道建成后,深圳到中山只有50公里的路程,半个小时就能到达。目前深圳宝安的楼价已经达到4万至5万元/平方米,而在今年年中,中山楼市的均价只有5000元/平方米多,只有深圳的1/10。随着深中通道建设的不断推进,深圳客从第二季度就开始逐渐关注中山楼市,到第三季度更是大爆发,大部分是以投资为主,也有少量是用于未来自住。

深圳客为中山楼市的去库存之战做出了突出贡献。合富辉煌的数据显示,11月的中山楼市不仅单周成交创下历史新高,月成交也创下历史新高。2015年11月,中山全市商品房成交同比去年在套数和面积分别上涨47.1%和34.5% 。与此同时,中山市住宅库存也在11月降至61395套,环比9月份66652套下降7.9%。

11月底,中山的住宅库存已经降至61000套左右,按照目前的消化量,12月份的中山库存将极有可能回归‘5字头’,历时近两年的中山楼市库存危机即将解除。整个中山房地产好得让人不敢相信,深圳客户的威力越来越大,未来还将进一步影响中山楼市的格局。由于中山库存下降明显,在热销区域、项目的供应量跟不上的影响下,会引起本地城区客户恐慌入市的心理,预计12月中山仍能有1万至1.2万套的成交量。

今年前9个月,中山市的成交量就已经达到去年一整年的成交量,今年总成交突破1000万平方米不成问题。在深中通道建成前,中山楼市仍能保持较为活跃的状态,而深圳人的购房热情也能持续到明年。

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