东区自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

东区的朋友们在建造自建房的时候，对于房屋的建筑类型可能并不是很了解的，其实自建房一般是没有房产证的，这样日后在进行交易或者是过户的时候就是比较麻烦的。那么东区自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖？我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

东区自建房没有房产证可以买卖吗？

１、东区农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让。（中发〔１９９７〕１１号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”

２、国办发〔２００７〕７１号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

３、《房屋登记办法》第８７条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

东区自建房没有房产证如何买卖？

１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查东区自建房的产权。

２、合同备案以后，就可以进行东区自建房的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

３、税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

东区的朋友们在进行自建房买卖的时候，一定要对当地的政策做一个基本的了解，这样也是可以保证房屋买卖的顺利进行的。以上就是小编关于东区自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖？的相关介绍，希望对于东区的朋友们进行自建房买卖是有一定的帮助的。