2017中山公积金贷款流程、额度等详解

公积金贷款具有利率低的特点，能省去不少利息，比较省钱，因此，很多缴纳了公积金的职工，在买房时，会采用公积金贷款。采用公积金贷款，要满足一定的条件才行，下面为大家介绍下中山市公积金贷款的对象、条件、额度、流程和所需资料，供大家买房参考。

一、贷款对象

1、中山市行政区域内的住房公积金缴存人。

2、在就业地缴存住房公积金的中山市户籍职工。

3、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市（广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门、肇庆和深圳）的住房公积金缴存职工”。

二、贷款条件

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。

3、当前个人账户状态为正常。

4、必须为所购房屋的产权人。

三、贷款额度

1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为40万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。

2、使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。

3、别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。

4、月还本息额度不超过申请人收入的50％。

5、中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委［2010］7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在中山市工作满1年（以在中山市参加社会保险时间为准）且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20％的贷款额度。

注：最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。

四、贷款期限

1、一手房、二手房最长期限为30年，建造、翻建自住住房最长期限为20年。大修自住住房最长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。

2、贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男为60周岁；县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。

五、贷款办理流程

1、一手房：申请人购买一手房申请公积金贷款前必须进行个人资格认证。中山市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到公积金中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。

外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水（最近半年）到公积金中心前台办理个人资格认证。办理资格认证后，可获得一个认证编码，编码的有效期为两个月，过期后可重新申请。开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。、

2、二手房：要在房产交易过户前，到贷款银行申请对交易房产进行评估，评估完成后携带办理二手房公积金贷款所需资料到市住房公积金管理中心登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。

3、建造、翻建、大修自建房：申请人申请建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的，到贷款银行申请对抵押物进行评估，评估完成后携带办理建造、翻建、大修自建房公积金贷款所需资料市公积金中心办事大厅或各直属机构登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。

六、公积金贷款资料

1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）。

2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。

3、婚姻状况证明正本（结婚证、声明保证书、财产分割协议）。

4、完税证明原件。

5、买卖合同复印件。

6、开发商开具的首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）。

7、用于还款的银行存折（卡）。

8、公积金联名卡。

9、个人信用报告。

10、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》。

11、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）。

12、中山市住房公积金贷款申请告知书。注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水（最近半年）；缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。

如果是二手房，则借款人还需要提供评估报告，卖方需要提供产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）；收款存折（银行卡）；房地产证、土地证原件及复印件。