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[摘要] 郑州农村自建房能买吗?购买郑州农村自建房有风险吗?我们都知道在城市的地皮是越来越贵,导致人们想要建造属于一套自己的房子也就比较难,所以不少的人选择了在农村购买自建房,但是这样的自建房是很多地方都不推荐购买的,因为有一定的风险,那么小编就来为大家介绍一下。
郑州农村自建房能买吗?购买郑州农村自建房有风险吗?我们都知道在城市的地皮是越来越贵,导致人们想要建造属于一套自己的房子也就比较难,所以不少的人选择了在农村购买自建房,但是这样的自建房是很多地方都不推荐购买的,因为有一定的风险,那么小编就来为大家介绍一下。
郑州农村自建房能买吗?
1、郑州农村自建房,由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合 农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
2、郑州农村自建房,集体组织内部成员又有三种具体情况:本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。
购买郑州农村自建房有风险吗
1、购买郑州农村自建房,法律效力(合同可能无效):郑州农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:本乡范围内,农村集体经济组织成员之间买卖,合同有效;出售给本乡以外的人,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;出售给本乡以外的人,未经有关组织和部门批准,该合同应作无效处理。
2、购买郑州农村自建房房产转让(转让范围很小):郑州农村自建房拿不到房产证,不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权,没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。
3、购买郑州农村自建房政策风险(拆迁没补偿):购买在郑州安农村自建房时,购房人与农民签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、购买郑州农村自建房监管缺位(质量没人监管):郑州农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
以上是小编为大家介绍的郑州农村自建房能买吗?购买郑州农村自建房有风险吗?对于自建房一般都是不受法律的保护,并且也是存在一定的风险,所以购买者一定要当心这些问题,不要轻易的购买,购买时一定要谨慎的选择。
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