郑州按经济适用房管理的房屋能过户吗?过户要办哪些手续

2017/06/27 14:50:58来源:房天下 浏览量(5152)

[摘要]郑州按经济适用房管理的房屋能过户吗?郑州经济适用房过户要办哪些手续?

如今房产市场有商品房、自住商品房、经济适用房等,今天我们给大家介绍一类新房源“按经济适用房管理的房屋”大家对这类房屋了解吗?下面我们重点看一下,郑州按经济适用房管理的房屋能过户吗?郑州经济适用房过户要办哪些手续?

                 

郑州按经济适用房管理的房屋能过户吗?

郑州按经济适用房管理的房屋在规定上是等同于房屋买卖交易的正常建筑的,按经济适用房管理的房屋能不能过户就需要分情况来进行说明。

1、购买的房屋不满5年的,根据《经济适用房管理管理办法》的规定,购买经济适用房不满5年的,首先遵照交易协议约定,没有达成约定的,由于无法估计房产的价值,因此也就无法确定交易的数额。在此种情况下,对购买不满5年的房屋不予交易买卖,等到取得完全产权时,再行交易。

2、此时,就涉及到房产是否贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况,可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行交易即可。

3、此时,还有一个比较可行的办法,就是可以竞价拍卖该房屋,由出价高的一方取得该房屋,并给予另一方相应的补偿。购买的房屋已满5年的,对房屋交易有约定的,按照约定处理。没有约定的,按照届时同地段普通商品住房与该按经济适用管理的住房差价的一定比例向政府交纳土地收入等相关价款以后,取得该房完全产权。

郑州经济适用房过户要办哪些手续?

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

(4)、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买方领取房屋产权证、付清总房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

由于地方不同,所以对房屋过户的管理规定也不同,大家在办理房屋过户手续时,可以到当地的相关部门咨询一下。当然了,我们也可以通过正规的房屋中介来办理,他们也是非常专业的,以上就是郑州按经济适用房管理的房屋能过户吗以及郑州经济适用房过户要办哪些手续的所有内容了。希望能帮到大家。

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