郑州工业用地转为商业用地麻烦吗?要花多少钱?

2017/07/17 18:22:22来源:房天下 浏览量(5043)

[摘要]郑州工业用地转为商业用地麻烦吗?要花多少钱?

城市的发展都是会对土地进行规划,每个城市都会根据城市发展需求来对土地进行划分。当然在城市土地规划好后,也会出现一些转为其他用地的情况,比如工业用地转为商业用地。那么郑州工业用地转为商业用地麻烦吗?要花多少钱?我们来看看小编的相关介绍吧。

商业用地

郑州工业用地转为商业用地麻烦吗?

1、按照《土地管理法》第五十六条规定:需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。工业用地转商业用地属于自身发展的需要,按正常流程办理手续才能更多的避免日后不必要的麻烦。

2、首先,工业用地向商业用地转变必须符合城市规划,并按照土地出让的相关规定,由工业用地使用人与当地土地管理部门联系,由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。工业用地转为商业用地的基本步骤如下:

1)、在城市规划区改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划主管部门同意。依据土地管理法,经过原批准用地的人民政府依法批准,原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。

2)、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

3)、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订销售确认书,并与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。

4)、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证。

郑州工业用地转为商业用地要花多少钱?

调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平,按下式确定:应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。

郑州的朋友们如果遇到了工业用地转为商业用地的情况,可以根据上述步骤来进行办理,要经过相关部门进行批准后方可进行施工。以上就是小编关于郑州工业用地转为商业用地麻烦吗?要花多少钱?的相关介绍,希望对于郑州朋友们办理土地转化有一定帮助。

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