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[摘要] 在我国，集资房一般由国有单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用于建房用地，国家会予以部分税费上的减免，由参加集资的职工部分或者是全额出资而建设的房屋。那么，郑州公务员集资房可以合法买卖吗？郑州集资房如何合法买卖？
在我国，集资房一般由国有单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用于建房用地，国家会予以部分税费上的减免，由参加集资的职工部分或者是全额出资而建设的房屋。那么，郑州公务员集资房可以合法买卖吗？郑州集资房如何合法买卖？
郑州公务员集资房可以合法买卖吗
1、郑州的集资房是否可以合法买卖需要看卖方以及拥有人，是否具备全部产权如房产证和土地使用证，同时还要看单位有没有限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。
2、因为原土地为国有划拨地，现需转为出让地，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
3、集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证，所以郑州的集资房不能在市场上自由转让。
郑州集资房如何合法买卖
1、根据《城市房地产管理法》的相关规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，是针对的城市房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的；集资房的房产证是在办理之中的。
2、我们假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让，那么，开发商都不能卖期房；买到期房的业主，在没有得到房产证以前，都不能撤销备案登记，更名过户。
3、如果郑州集资房如果满足如下条件的话，是可以合法买卖的：没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的；〈房屋转让合同〉共有人都有签字；房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权；房屋经过房产部门备案房登记；房屋已经竣工交付使用；房产证和土地使用证正在办理之中；是集资建造的全产权商品房。
郑州公务员集资房可以合法买卖吗？郑州集资房如何合法买卖？这下大家应该有所了解了吧。正常情况下，郑州公务员集资房在建成之后是归职工所拥有，不对外出售的，因此大家购买的时候一定要注意合法性，看自身的条件是否符合国家允许购买的条件。
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