在郑州用公积金贷款买房 全套流程你得知道

公积金贷款具有利率低的特点，产生的总利息少，是很多人贷款买房时，的贷款方式。但是很多人对于贷款的条件、期限、利率、所需的资料、贷款流程，以及提前还款的条件不了解。来看看下面的介绍：

一、贷款对象

凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。

二、贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明。

2、已支付规定比例首付款，首付款＋贷款金额＝房产总价，且房款未付清。

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月。

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

三、所需资料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。

3、出租车从业者提供从业资格证复印件。

4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。

7、《不动产登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。

8、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。

9、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。

10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。

注：

①上述1－7项中所有复印件均需验证原件；二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上；户口本复印件需含首页、户主页和本人页。

②购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。

③非郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录。

④购买二手房不提供5－9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份证、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款资金监管凭证、房产评估报告、契税票。以上材料复印件用A4规格纸张。

四、贷款额度、期限、利率

（一）贷款额度

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80％；所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60％。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70％；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，贷款限额统一为40万元。

4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

（二）贷款期限

1、贷款期限最长为30年。

2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年；购买建成时间超过20年的二手房，贷款年限最长为15年。

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

（三）贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

五、贷款程序

1、排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房）。

2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续。

3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议。

4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款。

5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

六、关于提前还款

正常还款满一期后，无未还时，借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金。每月6－28日的工作日办理该业务（节假日顺延）。部分还款时，每次提前偿还本金额须大于1万元，同时申请缩期的，提前偿还本金额须达到贷款余额的40％以上。贷款当月正常还款日不办理该业务。