前海利好 南山写字楼小户型写字楼受青睐

随着前海合作区开闸卖地，越来越多企业考虑西移，享受政策利好。在入驻前海对企业要求较高的情况下，后海、蛇口等辐射区成为更多发展中企业的选择。南山多数甲级写字楼只租不售，近一年来却接连有公园道、南园枫叶大厦、中泰南山主角等项目写字楼面市销售，且多是符合片区市场需求的小户型写字楼。

南山中心区100-300平方米小户型写字楼受青睐

此前南都记者对南山写字楼情况的摸底调查中了解到，片区内有大量科技、物流、智力型、服务型公司，购买力有限，但属于上升阶段，需要进驻中档偏上的写字楼提升公司形象，中心区甲级写字楼100-300平方米的小户型受到青睐，如刚入市的市软件产业基地等1000平方米以上大户型写字楼超出了承受范围。

位于南山中心区的南园枫叶大厦和公园道都以写字楼+商务公寓的形式面市，其中南园枫叶大厦仅上半年单盘成交量已超过1万平方米。

尽管如此，不少企业对于纯正写字楼的需求还是难以得到满足，“由于搭配了商业配套和公寓，办公区域容易受到干扰。”

科技园区一家专营影视创意的公司负责人表示，靠近科技园的写字楼多为总部企业持有，而南山中心区的多数甲级写字楼只租不售，让公司选址颇为头疼。

南山主角的面市填补了此类需求。作为一个按甲级写字楼标准建造的写字楼，每层720平方米，半层起售，面积与定位正适合有意向持有写字楼物业的发展中期企业。

据开发商中泰天成集团总经理艾刚介绍，该项目共有18层，除了底层将引进餐饮企业作为配套外，6-17层都将于9月中下旬开始逐步出售，“由于我们集团将占据18层办公，剩下的12层办公区按半层起售的计划，最多也只能容纳24家公司。”

南山二手写字楼7月均价近4 .4万元/平方米

自8月17日该项目开放样板层后，前来咨询的企业以南山的为主，但也有部分来自福田的客户表达了投资意向。“因为商业伙伴、圈层客户并不在片区内，福田企业入驻的可能性较低，但持有南山写字楼物业可能将成为新的投资方向。”南山主角负责项目销售的郭经理说。

上半年深圳楼市市场表现强劲，量价齐升。据美联物业提供的监测数据看，在旺盛的需求下，南山中心区写字楼的租金自2011年7月以来一直保持在150元/平方米上下，刚刚过去的7月二手写字楼平均售价高达43922元/平方米，几乎与福田CBD持平。

中原地产7月月报显示，南山区一手写字楼均价除深圳湾1号突破89000元/平方米以外，公园道大厦为38930元/平方米，南园枫叶大厦为43000元/平方米，较6月份均有所提升。业内人士由此推测，南山主角入市价格将在40000元/平方米以上。