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[摘要] 小李是新疆人,在开封上学,之后来郑州工作,在郑州五年了,一直过着租房生活,现在到了试婚年龄,所以想在郑州定居买套房子,但是不知道在郑州买房需要哪些条件,有没有什么限制条件呢?买房的流程又有哪些呢?今天我们一起来了解一下。
小李是新疆人,在开封上学,之后来郑州工作,在郑州五年了,一直过着租房生活,现在到了适婚年龄,所以想在郑州定居买套房子,但是不知道在郑州买房需要哪些条件,有没有什么限制条件呢?买房的流程又有哪些呢?今天我们一起来了解一下。
买房流程:
一、挑选房源
1、小区环境的选择误区
2、基本注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置)
3、挑选房源的注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计)
二、实地考察
1、考察周边环境及其他(交通状况、社区环境、房屋适用性)
2、开发商的资格审核(住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书)
3、区分复式、跃层式、错层式住宅
4、看楼应注意哪些细节
三、签订认购书
1、认购书签订流程(签订内容、经适房相关知识、认购书样本)
2、签订认购书注意事项(怎样认识“定金”、当心订金风险)
四、签订合同
1、签订合同
2、合同样本(商品房买卖合同说明、商品房买卖合同)
3、购房签合同须知
4、退房流程
五、付款方式
1、申请个人住房贷款应具备的条件
2、住房贷款(怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款)
六、保险与公正
1、消费者:房屋按揭保险诸多问题不合理
2、房产管理部门:银行、保险公司部分规定有失公平
3、商业银行:贷款形成风险银行理应是第一受益人
4、保险公司:不投保不放贷款是银行规定的
5、律师、专家:弱势群体的利益不容漠视
七、验收房屋
1、简易严防方法(门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他)
2、怎样认定房屋质量不合格
3、验房参照标准
八、物业管理
1、什么是物业管理(物业管理的含义,物业管理费包含的内容)
2、物业管理费(起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理的、没有入住要交物业管理费用吗)
九、产权过户
1、产权过户登记手续
2、过户应准备的材料
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