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[摘要] 大连可以说是东北地区发展速度最快，综合能力最强的城市吧，近些年大连凭借其口岸城市优越的地理优势，大力吸收金融、贸易、和一些新型环保的产业等。因此写字楼的市场需求也大。那么大连写字楼主要集中在什么地方？租售比是多少呢？
大连可以说是东北地区发展速度最快，综合能力最强的城市吧，近些年大连凭借其口岸城市优越的地理优势，大力吸收金融、贸易、和一些新型环保的产业等。因此写字楼的市场需求也大。那么大连写字楼主要集中在什么地方？租售比是多少呢？
大连写字楼主要集中在哪些地方？
1、以人民路为代表的传统大连CBD办公区域，由于建造时间久远，已经无法满足企业的现代化办公需求。这些写字楼大部分建于上世纪90年代，因电梯数量有限、层高过低、停车不方便等，为租户带来了不少困扰。因此，对这些写字楼实现办公条件升级，成为很多大连企业的现实需求。
2、大连的丘陵地形导致了土地供应的稀缺，除了新兴的东港商务区外，大连核心区近年已基本没有新增土地满足建造写字楼的要求。面对有限的写字楼用地供给，近年来，大连写字楼每年的净吸纳量都保持在6至7万平方米，低空置率有助于提升商业价值，令整体市场呈现向好的发展前景。
3、DTZ戴德梁行中国投资及顾问服务部董事总经理叶建成表示：“在二线城市供应过剩的声音不时噪起时，大连核心区甲级写字楼保持了健康发展态势，租赁交易始终保持一种活跃状态，大连甲级写字楼是一块投资洼地，拥有广阔的增值空间。随着行业的整体转型和调整，部分地区写字楼市场出现下行趋势，大连甲级写字楼却因具备诸多有利优势，展现巨大的投资价值，而获得投资者的青睐。”
大连写字楼主要集中在哪些地方？
1、据戴德梁行大连公司数据显示，2017年季度，大连甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在72.9万平方米。就整体市场而言，本季度，受近两年新入市项目及市场需求疲软的双重影响，大连甲级写字楼平均租金持续走低，环比下降1.7%至每月每平方米108.4元。
2、办公市场需求疲软，全市甲级写字楼空置率继续上升，环比上涨1.5个百分点至23.0%，当季净吸纳量为-10,992平方米。金融行业仍然是本季度需求主力，占到租赁成交的46%。另外，房地产、贸易、专业服务及物流行业成交占比相对较为均衡，合计占到成交总量的33%。
3、预计2017年大连甲级写字楼市场将有裕景ST2、新星•星海中心两个高品质项目投入市场，新增面积19.4万平方米，同时乙级写字楼中央大道有望今年投入市场。戴德梁行大连公司副总理冯其武表示：“新项目集中供应将使市场竞争进一步加剧，市场成交租金将会持续走低，写字楼空置率也将继续上升。”
以上是小编总结的大连写字楼主要集中低及写字楼租售比。未来大连写字楼将朝生态化、智能化、实用化的方向发展，写字楼其实也是一座城市的一种象征，城市发展越好，写字楼等相关硬件设施也会随之完善。
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