2016年济南租房市场分析 济南租房市场变化

2015年各种楼市利好政策出台使得济南二手房市场极其火爆，租房市场受二手房市场的影响也呈现升温的状态。随着济南外来人口的不断增多，新房和二手房存量减少，以及各种楼市政策的影响，2016年济南租房市场也会迎来大发展。下面小编就带你看下2016年济南租房市场分析，从政策、租金变化、热门区域、租户喜好等全面分析2016年济南租房市场变化。

2016济南租房市场分析：政策影响

2015年对于济南楼市而言，可谓是政策利好频繁的一年，因而被不少业内人士称为“政策年”。在政策利好下，大量二手房出售将直接使租房的房源大量减少，春节过后，租房供不应求的局面将进一步加剧。2016年将是推进房产去库存化政策重要的一年，租售并举的住房制度或许会影响房企的经营策略，租房也会迎来新的市场格局。另外，在保障房方面，2016济南将购买4500套房产用于公租房建设，还会提高租房补贴鼓励租房，将能帮助解决居民住房难的问题，公租房项目将更受人们期待。

2016济南租房市场分析：租金温和上涨

受物价上涨和外来人口增加等因素的影响，租金上涨几乎成为必然。在春节过后和毕业季等租房旺季，每间房月租金上涨200元的情况非常常见。据房天下济南租房预计，春节过后，济南租房价格将会出现约200元左右的增幅，随后受租房需求影响，租金回落100元左右。而在2016年年底，租房需求大量减少，租金可能还会回落到年初的水平。

2016年济南租房市场分析：租房需求变化

在济南租房的租户在月租金方面的需求一般在500到2000元之间。根据2015年房天下济南租房市场搜索报告显示，价格在500-1000元的房源以32.07%的占比高居搜索榜首，伯仲之间的是1000-2000/月的房源，占比为32.05%。受收入待遇情况的限制，2016年租金需求结构不会发生很大变化。但是随着收入水平的提高，网友对居住质量也有一定的追求，1000-2000元租金区间的房源关注度或许会受到更多关注，低端价位房源占据租房半壁江山的局面将会被打破。对于户型和装修情况的需求，2016年网友仍然会以小户型、精装修的房子为主。

2016年济南租房市场分析：热点租房区域盘点

与2015年相比，济南租房的热门区域将不会出现太大的变化，历下区、市中区和天桥区仍然会是济南租房热门区县前三甲，这三个区县面积较大，均跨越了济南中外环县，其中历下区位于济南市市中心，企业云集，配套设施完善，周边房源颇受租客青睐。商圈方面，堤口路、和平路以及洪家楼等就业、生活购物热门区域仍然是租房青睐的商圈。值得关注的是，随着城市建设的不断扩展，交通和周边设施的逐步完善，大型企业入驻，奥体中心商圈备受网友关注， 2016年奥体中心商圈将成为租房市场的新宠。

2016济南租房市场分析：租房市场更加规范

2015年底中央经济工作会议明确提出了发展租赁市场的思路，像房天下这样互联网+租房的专业化中介也会越来越多。另外随着房产去库存化的推进，不排除有大型房企进军租房市场可能。未来，随着更多专业化公司介入租赁市场，租房市场将会更加规范，租房服务的品质会有一定程度的提升。

结束语：

2016年济南租房市场租金会有小幅上涨，租房需求结构和租房热门区域的变化不会太大。需要关注的是，随着楼市政策的刺激和专业化租房中介的加入，济南租房市场将会在更加规范的条件下获得更大的发展机遇，人们将来租房将会更加便捷、安全、放心。