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[摘要] 无论是哪种投资方式都潜伏着风险,“以租养房”作为房产投资的一种方式必然也有必须注意到的地方,主要分五类。
无论是哪种方式都潜伏着风险,“以租养房”作为房产的一种方式必然也有必须注意到的地方,主要分为以下五类:
租客更替间隙导致的空租期
按照市场规律,房屋租赁大多为短期行为,而以租养房却是一个长期的行为。在10年、20年的期内,租客的不断更换是必然的,这就可能会出现空租期风险。
税费政策对 率的影响
率要受到国家有关税费政策的影响,人不能仅按目前的税率计算,而应该估算一个长期的平均税率,再做决策。
并非一成不变的租金价格
房产租金价格水平要受到房地产市场本身的影响,还要受到国家经济景气度、周边房产开发、市政规划等宏观及微观因素的影响,因此租金价格不断变化是正常的。
一般来说装修的折旧周期仅为五年左右,而陈旧的装修会影响租金水平,因此在期内必须考虑进行多次装修和维修产生的费用。另外,物业管理费可能会多次调整也应当考虑在内。
贷款利率与租金的相对平衡。
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