深圳租房区域特点分析

今年深圳房价又持续被炒高，房租今年又将是必涨无疑，据了解，全市住宅平均月租64.5元/平方米，这也使得大部分福田、南山的租客迁往关外较远地区。

一、福田商业圈上班族租房攻略

福田是深圳的，这里聚集着很多企业、公司、写字楼，其中车公庙商圈为著名。那么在车公庙上班的人应该租哪里，更实惠便捷呢？在车公庙的上班族租房有三个大方向：福田上下沙、南山白石洲、龙华

以福田上下沙为例

福田上下沙距离车公庙较近，交通众多方便，距离车公庙站步行15分钟即可到达，公交站有上沙站。下沙站、福荣中路，是公交大站，众多公交路线经停。其中上下沙大部分户型价位分别是：20㎡单间1300元左右，40㎡一室一厅1600元左右，60㎡二室一厅2200元左右。周边配套有岁宝超市、社康、并有吃货福利美食一条街。其中租金涨幅平均每年涨200元左右。

二、南山商业圈上班族租房攻略

除了福田，南山也是深圳白领上班族的聚集地，其中以后海区，南山科技园为集中。通常这部分人的租房方向主要是以南山白石洲以及宝安西乡为集中。

1、深圳租房大户白石洲

白石洲皆可直达科技园和后海区，距离白石洲站步行5分钟即可到达，公交站白石洲这样的公交大站。这一大多数户型价格分别是：18㎡单间850元，45㎡一室一厅1500~1700元之间，70㎡二室一厅2200~2700元之间。周边配套湾畔百货，社康，美食街等，而租金每年平均增长150~200元。

2、宝安西乡租住聚集地

此大多数为科技园上班族，此地区不仅距离科技园近，而且多条公交路线直达。西乡、坪洲站处理此周边，更有多个公交大站：西乡站、坪洲站、西乡人民医院公交站，西乡路口。西乡租住较受租客欢迎，不仅租金相对关内，周边设施也不错，苏宁、天虹等各大商场超市分布，以及各种美食，并有商业步行街。西乡大部分户型价格为：20㎡单间850元，40㎡一室一厅1000~1500元，60㎡二室一厅1400~2000元，其中每年租金涨幅100到150元。

三、罗湖商业圈上班族租房攻略

作为深圳的老城区，罗湖的商业地位也不容小觑，众多商业步行街以及国贸分布其中，上班族租房主要是两大方向：黄贝岭和龙岗布吉。

以龙岗布吉为例

布吉租金水平低，吸引了很多罗湖上班族租住，并且布吉是交通枢纽，深圳火车东站，布吉站，以及多条通往各区的公交路线。布吉关口一室一厅房也要800多元/月。而布吉今年租金增长至41元/㎡，少量关口单身可租到50元/㎡，的龙岗城也涨至31元/㎡。其中每年房租涨幅在100~150元左右。

从上面的租金情况来看，南山、福田、罗湖三个区，房价水涨船高，大部分租客不得不搬迁到宝安、龙华、龙岗关外租房，而这一趋势也带动这三个区域的租金上涨。而小编认为，如果小区房负担不起，那么城中村的农民房也是一个选择。

四、租房建议

1、不同群体建议

（1）刚毕业的学生群体 经济有限，安全、交通便利、是重要的三个方面，但现在越来越多的90后毕业生也对住房品质重视，所以在此建议关外以及城中村或合租也是可以考虑的，不仅可以降低租房成本，还可以在预算不是很充裕的情况下获得比较不错的住房品质。

（2）金领 金领们已经有了比较充足的经济实力。那么可以在城市的，寻一个相对安静的地方。在步行距离能接受的范围内，有配套的高档购物，出行方便，物管出色。选择不是因为价格昂贵，而是因为出色品质，享受生活。

（3）小两口 一般刚刚出来工作不久，经济实力有限，但两人在一起居住环境要求会较高，农民房并不适合。一般单身或是一房一厅较适合他们居住。至于区域，考虑到两者上班方便性，如在关内上班，关口租金，约1500元/月左右。

（4）整个家庭 一个家庭至少租两房以上。租房主要考虑到小孩、老人的方便，例如有无较大活动空间、有无等。考虑到这一点，自然是关内的居住配套会较为完善，关外的龙华规划也不错，也可考虑。

2、租房Ｔips

（1）避开大商圈。 区域租金一般是辐射地区的高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高。

（2）合租尽量选择两居或者三居。 这样分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制；三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。

（3）避开旺季换房。 可选择在5-6月份租房或换房，此时避开了租房旺季，房源也比较充足。在选择上会多些，议价空间也大点。

（4）考虑签长期租约。 长期租约可以一定程度上避免房东，同样也可增加议价空间。

（5）不挤热门。 热门的房源一般价格都不低且供不应求，租客可选择热门里的冷门房源或热门能够辐射到且交通便利的房源，这些房源一般性价比相对而言较高。

（6）可选择租空房。 从一室一厅来看，租空房一般比租家电齐全的价格低500至600左右，这样一年算下来，其实自己买家电更划算。并且空房一般租金比较稳定，即便涨，涨幅也较家电齐全 的房源小。

（7）城中村或农民房也可考虑。 刚毕业的年轻人可以选择品质较好的城中村房源或农民房。农民房也有品质相当不错的房源，并且租金方面比相同品质下的房源要低得多。刚毕业的年轻人基本为90后，比较追求生活的品质，但囊中 又暂时比较羞涩，那么这时候高品质的农民房就是不错的选择。

（8）当面交易。 在未看房未确认房产证未签合同前避免以任何形式向任何人打钱，以免遭遇骗局。