你从来没看过的北漂租房全攻略

Part1

租房前期

不管是先租房还是先找工作，对于大部分人来说，都有一个过渡期（或者说是临时期），这个时期可以考虑下面这2个地方。

1. 昌平线的沙河站

合租：单间价格在700-900元之间

整租： 根据房源情况1300-2500不等

一般为一室一厅及两室一厅

2. 15号线的后沙峪站

合租：单间价格在700-1200元之间

整租： 根据房源情况2000-3000不等

以一室一厅及两室一厅为主

推荐这两个地方的原因是这的房子比较，离近，比较适合在你还不确定要在哪工作的时候的临时住所。

就算你要找工作也不至于离市区太远，后沙峪乘坐到国贸商圈为60-70分钟，沙河到乘坐到中关村商圈40-50分钟左右。

在北京来说这样的距离已经算可以承受，除了这两个站早晚高峰期人多的略心塞。

Part 2

租房中期

当你有明确的目标，知道自己想去什么类型的公司上班时，租房就变得容易一些。因为北京的公司分布也是有规律的，可以选择在公司对应的居住区租起来。以下面几个区域为主：

西城——石景山

西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量机关及政府单位。

在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。

从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。

西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。

在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。

东城——丰台

东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业。

与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。

东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。

南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。

朝阳——通州

朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多500强公司，堪称北京具现代气息潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。

由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。

朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。

通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。

海淀——昌平

海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。

在这经常可以看到一群群背着硕大电脑包，穿着格子衬衫变走路边玩手机的男青年匆匆走过，对，程序猿、码农说的就是他们。

别看他们其貌不扬，但是他们的收入远远超出了北京平均工资。

中关村周边以老房子居多，而海淀西边西山的区域则有许多新小区。

此外，对于海淀有一个因素对供求影响大——。

中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在周边租房备考。

综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。

海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。

与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。

Part 3

租房相关-交通

在确定了自己住哪个区域以后，就该看看你所在区域的交通问题了

在大北京目前交通如此拥堵的情况下，通勤你不选择出行

嗯！一定是老板的真爱！

为什么，因为你不用担心迟到啊！

所以如果你不是老板的真爱

还是乖乖的和同城君一起看看居住在哪条线更加适合你。

早晚高峰期

早高峰开始于8点左右，持续到9点

因为大多数人需要赶着9点上班

晚高峰始于下午6点，持续到7点左右

在早晚高峰时期站都会有相关限流措施

排队现象严重

尤其是在不同线路交接的换乘枢纽

非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台

而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间

主要线路特点及拥挤程度

下方高能预警，非战斗人员赶紧撤离！！！

a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线

1号线

特点：北京历史悠久的线，也是拥挤的线路之一。

在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸，这几个地点均为北京工作集中的商圈，可想而知1号线的拥挤繁忙程度。

高峰期拥挤程度：钱包掉在地上无法捡起！！！

2号线

特点：北京的内环线，较早的线之一。

由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。

高峰期拥挤程度：朋友在身后叫你无法回头！！！

10号线

特点：10号线为北京目前大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。

高峰期拥挤程度：请升长脖子时刻保持呼吸通畅！！！

b. 核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线

5号线

特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈

高峰期拥挤程度：间歇性被人踩到脚和间歇性舒畅交替进行。

6号线

特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集

高峰期拥挤程度：如果不是那么胖，基本没什么压力。

13号线

特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期拥挤

高峰期拥挤程度：抱紧自己的包，很容易被挤掉。

八通线

特点：通州为北京东部大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。

高峰期拥挤程度：夏天不要穿裙子，小心被刮掉。

8号线

9号线

15号线

- 8号线、9号线、15号线

特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低

高峰期拥挤程度：好像来到了二线城市。

Part 4

租房相关-提醒

1、在外找房子，自己一定要做好充分的准备，想的多一点，吃的亏就少一点。

2、北京找房真的很艰难，但是自我衡量才是重要的。金钱的损失比不上人身安全的代价。

3、合租是件好事，可以分摊房租。但是找室友一定要擦亮自己的眼睛。

4、找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本高

5、个人出租很难找，但是个人出租很好。真想找多花点功夫还是有回报的。

6、明确自己的支付能力、需求、期望等，你开始的房租预期是多少，就找多少的房子。千万不要看上一个超出自己能力范围内的房子。

7、尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍。