转租是否要房东同意 转租合同注意期限

2016/03/17 16:26:24 来源:房天下 浏览量(5909)

[摘要] 租房的时候有时会遇到二房东转租,是商铺转租的情况多,转租否要房东同意,再接收转租的房子是要注意什么呢,下面便是小编总结的一些注意事项。

租房的时候有时会遇到二房东转租,是商铺转租的情况多,转租否要房东同意,再接收转租的房子是要注意什么呢,下面便是小编总结的一些注意事项。

在签定转租租赁合同时,应注意以下事项:

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,应对是否能转租做出明确约定;

2、签订租房合同时,应问清房租包含的水、电、暖、煤气()和物业费由谁承担,确定出租人在房屋出租前是否结清了水、电、暖、煤气()和其它费用;明确租赁期限、租金支付时间以及付款方式,并要求出租方提供亲笔书写的租金收据;

3、签合同前要检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;要明确双方违约责任以及违约的补偿标准;应对提终止合约情况做出约定。

另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:

签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

合同中约定事项不能超过主合同。

不是的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租

租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁

承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人在同等条件下有优先购买的权利。

房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同。

限制房屋转租的情形:

承租人拖欠租金的;承租人在承租房屋内擅自搭建的;预租的商品房。

另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人租赁合同。

不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

转租是否要房东同意?是必须在房东同意的情况下才能转租的,而且签合同时,好房东和二房东都在现场,不要遇见骗子被人骗了还帮人输钱呢。


免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 租房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com