租赁房屋北京超越上海成“贵都市”

根据数据显示，３月份全国各大城市人均房租租金基本均有大幅上涨，北京成为人均房租高的城市；人均租房面积二线城市句首位，深圳、上海受年初楼价飙升影响，成为人均租赁房屋面积下滑快城市。

近日，上海、深圳隔１２小时分别出台调控政策，一线城市楼市出现退烧信号，购房者进入观望状态。可以预见租赁房屋市场也将相应出现下一轮涨跌。提醒，房租只占支出的小部分，不必过于忧虑。需对资产和消费状况有清晰地掌控，才能应对各种变化和风险。

３月房租环比涨１４．８％北京超越上海成“贵都市”

根据挖财大数据，３月，全国各个城市人均每月房租支出金额环比值基本上都大幅增长，平均涨幅１４．８％。其中人均房租支出涨幅较快的城市集中在中西部二三线城市，前五位分别为太原、哈尔滨、成都、青岛、昆明。而北京、上海、杭州、成都、天津则为人均租金支出高的城市，北京超越上海成为“贵都市”。

有趣的是，作为一线城市的广州和深圳在人均房租支出上只处于全国中流，分别为１３位和２５位。调查发现，这是由于广州和深圳租房人群人均租房面积居全国末位，仅为３０平方米和２２平方米，不到北京和上海的三分之二，导致人均总租金支出并不高。不愧是以“精明”著称的广东人。

二线城市人均租房面积遥遥领先沪深两地下滑快

根据中国房地产业协会２０１６年３月报告显示的每平米房租均价计算显示，深圳、广州、北京、上海四地成为全国人均租房面积小的四大城市，人均只拥有２８平米住房面积，低于全国平均４６％。其次是厦门、福州、珠海、杭州、海口。可以看出，二线城市人均租房面积遥遥领先于一线城市。

另一方面，３月人均租房面比去年同期普遍上涨，只有上海、深圳、东莞三地出现下滑，其中，沪深两地均下滑７．７％。今年年初深圳和上海楼市出现短期，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。这一变化也反应在租赁房屋市场，上海和深圳的租客不得不用租用面积更小的房源来节省租房支出。

另外，在租赁房屋市场上性别和年龄也有影响，性别方面，女生显然注重居住条件，女性人均租房支出金额高于男性９．８％；年龄方面，人均每月租房支出和年龄成反比，事业更稳固的７０、８０后显然比刚刚踏入社会的９０后阔绰不少。