个人租房还用交税 房租税率怎么计算

由于每年需要租房的人很多，租房又是一笔可观的收入，所以很多一二线城市的居民很多都把自己空出的房子租出去，但很多房东忽略了一个问题，租房子也需要交税的，那么租房子的房租税率怎么计算？都需要交纳那些税费？

第一、租房子不是想租就能租。个人出租房屋，应携带房屋权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳相应的税费。

第二、房产税。拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

第三、 营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。.城市维护建设税及费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和费附加率3%计算缴纳。个人出租非住房，房屋月收入在800以下的免征营业税。

第四、 城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

第五、 个人所得税:个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

第六、 其它：印花税个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。月租金收入×0.001。

个人房屋出租已经是很常见的事情了，所以了解相关的房屋出租税率是很多必要的，希望上面关于房屋税率的介绍对您以后办理个人租房有所帮助。