拆迁补偿暗藏玄机 承租人警惕权益受侵害

 国家经济飞跃式的增长,近几年来拆迁补偿几度卫冕新闻热搜词,说起拆迁补偿,几人欢喜几人愁,多数民众心理会认为拆迁补偿应该仅仅是和房东有着前不断理还乱的关系,故而也仅仅是作为旁观者的心态来关注,殊不知,哪怕你是租房者,如果碰巧遇到拆迁补偿,也是需要略知一二的,因为拆迁补偿承租者也要警惕自身权益被侵害哦。

 随着社会经济高速发展,城市扩建及翻建也是加速进行。近年来由于在城市房屋拆迁中引发的纠纷不断增多,矛盾也有上升的趋势。拆迁补偿承租人的利益经常受到侵害。房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与 ,由承租人向出租人支付租金的行为。那么拆迁补偿承租人在拆迁中究竟是扮演者什么样的角色呢?其实曾经承租人在拆迁关系中法律地位是模糊的,不过在租赁房屋的拆迁关系中,由于承租人不是房屋的权人,因此,要成为拆迁补偿安置的当事人,其房屋合法使用人(即承租人)的身份必须得到确认。

 正是因为如此,拆迁补偿承租人其实是在法律范围内来保护自身权益的,因为

 房屋的租赁关系是房屋权人与承租人之间的契约关系,性质上属民事法律关系,它的调整应当依据相关的民事法律,在房屋人与承租人之间进行调整。房屋租赁关系在城市房屋拆迁过程中是从属的法律关系。根据我国法律的规定,依法成立的合同,受法律保护。城市房屋拆迁中承租人获得补偿安置的依据并非是其与房屋权人之间存在合法的租赁关系,而是其对被拆迁房屋的合法占有。属于债权的房屋租赁权同时具有 性的特征决定了承租人在拆迁中具有独立性与从属性的双重属性。根据我国法律、法规,也符合社会道德,有必要对拆除房屋及其附属物的者、使用者给予适当补偿和安置,维护他们正当、合理的利益。

 拆迁补偿承租人可享受的补偿项目都是有哪些呢?

 1、搬迁费,又称搬迁补助费。

 2、临时安置补助费(过渡费)。

 3、提前搬迁奖。

 4、停业损失。

 5、添置物品的补偿。

 6、区位差价补偿。

 由于城市规划以及发展战略的调整,针对租赁房屋的拆迁无论是在哪里都是在所难免的,也是租房纠纷中比较常见的案例,当遇到此种情况时,作为拆迁补偿承租人,我们要在知法懂法的前提下,运用法律武器来保护自身权益,切记逞个人之勇造成无法挽回的后果。