房租产权到期怎么办 续费还是另寻出路

 我们都知道买来的房子都是有产权的,比如说七十年或者是四十年,近来更有新闻频频以产权到期为噱头博大众眼球,也许房屋产权对于租房者来说无关紧要,但是如果是房租产权到期该怎么办呢?我们又该如何来理解房租产权这样一个看似简单却冗杂的概念。如果碰巧哪 我们租住的房子产权到期了,是该另寻住处,还是看房东如何化解?

 当然我们若想知道房租产权到期怎么办之前,其实更需要先知道这样的一个概念,我国的土地使用权是有期限的,产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算,而不是从购房人获得房子的那一刻算起。常见的也是产权时效长的就是70年的住宅产权,而则多为40年或50年的产权。细算下来,早买房子的产权期限确实快到了,如果恰巧此时我们与房东签订了协议该如何?

 要想知道房租产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同权的。土地使用权和房屋权的区别就在于:房屋权(即房产权)是 的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。也就是说,房子的权是 的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

 从目前来看,其实是完全没有必要担心房租产权到期怎么办这个问题的,因为据相关报道称,是可以延期的,至于延期是否应该收取费用,我认为应该象征性地缴纳一些费用。因为如果无偿延期的话,那就表示70年产权到期,政府也会无偿延长使用期限。但这个延期的费用不应该太高,也不应该按照目前土地的市场价来补地价,应该按照当年该地块出让时,同期出让的70年产权地价进行参考,补足两者的差价。此前深圳也出现过土地使用年限到期的问题,也一直拖着没有解决,因为根本找不到什么解决问题的先例或者指导解决问题的红头文件。我们仔细观察可以发现,很多类似的问题都出现在改革开放前沿的区域,当时政策不成熟,但房地产开发却起步较早,属于摸着石头过河,于是造成政策和实际执行情况的矛盾。不过相信随着社会经济的发展,国家体系的不断完善,这些问题都会得到解决的。

 房租产权到期怎么办我想现在大家心里应该有一个答案了吧,无论是继续续费还是再找其他的住处,对于租房者一族来说,比房东面对的要简单了很多,也容易了很多,毕竟车到山前必有路,即使真的发生了产权到期这样的情况,通过协商和调解终也会得到解决。