公司房屋出租需交税 政策却与私房出租大不一样

众所 的，房屋租赁需要交税，无论是公司房屋出租还是私人房屋出租无一例外，但是公司房屋出租和私人房屋出租的税收政策是不一样的，需要注意，如果理所当然把两者混为一谈，轻则生出许多麻烦，重则还会因偷税而受到惩罚。

公司房屋出租不适用私人房屋出租税收优惠。这是为什么呢？私房出租税收征收系国家为鼓励私房出租专门出台相关优惠政策，而公司房屋出租却没有得到国家政策的着重偏向。两者的差距主要是差在税种和税率上。

公司房屋出租和私人房屋出租都需要缴纳房产税，但是需要缴纳的房产税税率不同，公司房屋出租需要缴纳的房产税是租金收入的12%，而私人房屋出租需要交纳的房产税是租金收入的4%；

公司房屋出租和私人房屋出租都需要缴纳城镇土地使用税，但是需要缴纳的城镇土地使用税税率不同，公司房屋出租需要缴纳的城镇土地使用税=出租的公司房屋的占地面积*适用税额标准，私人房屋出租需要缴纳的城镇土地使用税=出租的房屋的占地面积*使用额标准；公司房屋出租的适用税额标准与私人房屋出租的适用税额标准不同，具体情况依所在地区的经济发展情况或交通等因素有差异；

公司房屋出租需要缴纳企业所得税而不需要缴纳个人所得税，按租金收入可合并其他收入按25%的税率缴税，而私人房屋出租不需要缴纳企业所得税，缴纳个人所得税，按出租房屋所得10%的税率缴纳；

公司房屋出租和私人房屋出租都需要缴纳营业税，公司房屋出租所需缴纳的营业税是租金收入的5%，而对于私人房屋出租，月租金超过20000元以的，租金上收入*5%；否则免征；

公司房屋出租和私人房屋出租都需要缴纳城建税，且在此税种上两者所缴纳的税款税率相同，城建税都是以实际缴纳的营业税为基础按照法定比例缴纳,市区7%、县城和镇5%、其他地区1%；

公司房屋出租与私人房屋出租都需要缴纳费附加和印花税，且税率相同，费附加以实际缴纳的营业税为基础按照3%缴纳，印花税按租赁合同所载金额的0.1%缴纳。

以上便是小编整理的公司房屋所需要缴纳的税种及相应税率，希望可以帮助到有需要的人。