单位出租房屋是否需要交税 如何交税

2016/05/16 15:05:25来源:房天下 浏览量(5649)

[摘要]房屋交税的话题并不陌生,这是在买卖房屋上面常见的一个概念,也是一个常见的行为。但是在租房上,尤其是单位出租房屋时,是否需要交税呢?如果需要缴纳税金,如何交税?都交些什么税?

房屋交税的话题并不陌生,这是在买卖房屋上面常见的一个概念,也是一个常见的行为。但是在租房上,尤其是单位出租房屋时,是否需要交税呢?如果需要缴纳税金,如何交税?都交些什么税?

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根据国家税收法律法规和税收政策规定,单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种:房产税营业税、城市维护建设税、费附加、印花税等。

其中,如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

4.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋,应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

4.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

值得注意的是,企业对外出租房产时收取的押金,不是价外费用,收取时不缴纳营业税。如果逾期押金由“其他应付款”转为“其他业务收入”时,则要并入营业收入计算缴纳营业税。

1、房产税:拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋,作为和自收自支事业单位,应按出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税,年税率为1.2%;机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税:拥有房屋产权的个人,出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。 

3.营业税。按租金收入的5%缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

4.城市建设维护税。

纳税人据其所在地,在所属街道办事处管理范围内的,按营业税的税额的7%计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的,按营业税的5%计征,其余地区税率为1%。

5.费附加。按营业税税额的3%计征。

6.印花税。按租金的千分之一贴花。

7.个人所得税。

个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20%。

上述详细介绍中,我们首先了解的一个概念就是单位出租房屋是需要交税的。也详细的介绍了,交税的科目及其交税比例,为大家今后需要交税时提供参考。


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