公房可以转租吗 擅自转租

2016/05/31 15:12:38 来源:房天下 浏览量(6265)

[摘要] 公房是不可以转租的,而且在居住的时候承租人不可以私自改变房屋结构、不可以拖欠租金和故意损坏承租房屋。公房的实际产权人是房屋土地管理局。如果需要转租时,必须经出租人同意。

房屋转租的问题是发生在房屋出租之后的一些问题,在以前的个人出租房屋中有关介绍转租的问题,双方必须在合同里约定好转租的问题,那么公房可以转租吗,擅自转租。下面小编给大家讲解关于公房转租的一些事情。

公房可以转租吗

1、如果遇到承租人拖欠租金的和承租人在承租房屋内擅自搭建的。这时候承租人是不可以转租的,在这个时候不仅出租人有权追究承租人的民事法律责任,而且将由房地产管理部门依法责令限期整改,没收违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。

2、承租人将承租的房屋擅自转租的,出租人有权终止租赁合同,收回房屋,并可向承租人索赔损失。

3、出租人一经发现承租人有转租承租公房使用权的不法行为,有权解除租赁合同,收回房屋。如果承租房屋被转租中又遭受损坏的,出租人有权要求承租人赔偿相应的经济补偿。

4、由于公房私租的行为没有合法性,租赁此类房屋的租户,其合法的权益不受法律的保护,当承租人与转租公有住房的转租人之间发生纠纷时,在寻求人民法院支持的道路上也比较困难。

擅自转租

1、根据《城市房屋租赁管理办法》第24条规定:承租人在使用房屋的时候如果擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用的,如果出现这些行为,出租人有权终止合同,收回房屋。

2、公房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易办理登记备案,提交材料符合规定的可以转租,但是在这个时候公房转租用于居住的,出租人不得从承租人处收取的转租租金而从中获取更高的利润。

3、公房是不能随意转租的,如果确实想转租的话,必须先经过出租人同意才可以转租,承租人是没有权利擅自转租的。

本文通过对公房可以转租吗,擅自转租有关知识的讲解,让我们了解到公房是不可以转租的,而且在居住的时候承租人不可以私自改变房屋结构、不可以拖欠租金和故意损坏承租房屋。公房的实际产权人是房屋土地管理局。如果需要转租时,必须经出租人同意。希望本文就公房转租的一些知识,能够给大家以后的生活带来些帮助。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 租房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com