小产权房可以出租吗?小产权房屋出租要交税吗

由于我国经济社会发展的不平衡,城市房价持续上涨,远远超出了一般就业人员的收入水平。虽然,政府也推出了经济适用房、廉租房 ,但是建设始终无法满足大需求量的住房,从而使得小产权房大量出现。但是相继就会出现一些问题,例如小产权房可以出租吗和如果可以出租那么小产权房屋出租要交税吗?

第一、小产权房可以出租吗?

1、我们应明白小产权房的含义,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

2、“小产权”其实就是 “乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

3、有些人购买小产权房后用于出租,针对这一行为,《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

4、第一款:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。所以,这项行为从一开始就是不受法律保护的。小产权是不能出租的。

但是,抛出法律认知,这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,只是具有较大的法律风险。

第二、小产权房屋出租要交税吗

房屋既然出租就都要交税的,不管是小产权房还是正规产权房,不能因为是小产权就抱有侥幸的心理。

小产权的存在也是根据社会的发展,民生的需求而存在的,但因为小产权房违法,因此,未能依法取得房屋权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的。

以上就是小编给您介绍的关于小产权房可以出租吗?小产权房屋出租要交税吗的相关的介绍,在这里小编提醒您,小产权的租赁一旦引起纠纷,必然导致租赁合同无效。其法律风险显而易见。所以大家在买房、租房时一定要注意,不能因为价格儿铤而走险。