店面租赁合同要注意?商铺租赁税费怎么计算

越来越多的人走向了创业的道路，但是创业并没有想象的那么的简单，它需要的不仅是激情还有梦想更需要的是那份沉淀下来的冷静还有应该的努力，是在店面租赁的时候需要的更多的耐心，那么店面租赁合同要注意？商铺租赁税费怎么计算下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、店面租赁合同要注意

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查，确认以下几个重大信息：

１、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

２、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

３、要表明租赁日期和房租交付方式：要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式。

４、租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，通常的免租期是在３０天到４５天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。

５、般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。

第二、商铺租赁税费怎么计算：

房产税＝租金收入＊１２％； 印花税＝租金收入＊０．１％； 个人所得税＝租金收入＊１％； 土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税＝租金收入＊５％； 城建税与费附加＝营业税＊１０％。

以上就是关于店面租赁合同要注意和商铺租赁税费怎么计算的相关的介绍，同时小编需要提醒您的是在进行租赁的时候需要考虑到的就是店面一般都有牌头所以好这个也写进去合同里面，这样到时候可以更加的方便，希望上面的介绍对您更好的了解店面的租赁有所帮助。