租金收益权质押合同有法律效力吗 有什么风险

2016/09/22 19:57:15来源:房天下 浏览量(5093)

[摘要]租金收益权质押合同有法律效力的。而租金收益权质押有什么风险呢?主要有债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现低押权的情形、有可能面临否认的局面。

在进行租金收益权质押合同的时候,人们是否想过质押的合同有法律效力吗?而且在租金收益权在质押的过程中存在什么样的风险,这些都是我们应该提前知道的,到时候可以尽量避免这些问题的出现。那么,租金收益权质押合同有法律效力吗?有什么风险呢?下面小编给大家详细的讲解一下有关这方面的相关知识。

描述

租金收益权质押合同有法律效力吗

1、租金收益权质押合同有法律效力。在签订租金收益权质押合同的时候,是受到法律保护的。因为合同的订立、解释以及由合同引起或与合同有关的纠纷的解决均适用中华人民共和法律。中华人民共和国法律没有规定的,适用一般银行惯例。

2、租金收益权质押合同是经过双方协商一致,才签订的。依照《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等的规定,甲方自愿以其有处分权的租金收益权出质,用作向乙方为其贷款担保的反担保,乙方经审查,同意接受甲方的租金收益权质押作为反担保,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,后签订合同。

租金收益权质押有什么风险

1、根据《物权法》第197条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现低押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”

2、从目前的物权法和担保法来看,并未明文规定或设定所谓的租金收益质押权。虽然担保法及其解释中,均有开放性条款的规定,但由于前述质押权之创设未获法律之明确设定,则在司法实践中,有可能面临承认与否认局面。而且即使获得认可,其与其他担保权利发生冲突时,其效力的优先次序亦是盲区。这也是租金收益权质押的风险。

综上所述:本文通过对租金收益权质押合同有法律效力吗?有什么风险呢?相关知识的讲解,让我们了解到,租金收益权质押合同有法律效力的。而租金收益权质押有什么风险呢?主要有债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现低押权的情形、有可能面临否认的局面。希望本文能够给大家带来一些帮助。

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