房屋买卖流程?二手房买卖流程?

2018/05/11 09:52:23来源:房天下 浏览量(5120)

[摘要]买卖房屋是一件大事,为了自己的合法权益,不管是卖方还是买方,都有一定的流程,有不少的小伙伴因为不懂得流程,就导致在买卖的过程中浪费很多的时间,为此很多人我们在交易之前应该了解流程,方便我们的购买。那么房屋买卖流程?二手房买卖流程?

买卖房屋是一件大事,为了自己的合法权益,不管是卖方还是买方,都有一定的流程,有不少的小伙伴因为不懂得流程,就导致在买卖的过程中浪费很多的时间,为此很多人我们在交易之前应该了解流程,方便我们的购买。小编就来告诉你房屋买卖流程?二手房买卖流程?

房屋买卖流程?二手房买卖流程?

房屋买卖流程?

1、签订认购书

2、签订买卖契约

3、预售登记

交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约,办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户,领房产证

二手房买卖流程

一、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

二、签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、双方共同到贷款银行办理贷款手续:银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

五、交纳相关税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、银行贷款打余款完成交易:卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上是小编介绍的房屋买卖流程?二手房买卖流程?买卖房屋都是有一定的流程,我们只要按照正确的流程,房屋的买卖才会比较顺利,当然我们也必要要了解注意事项,这样才会让我们的交易更顺利,并且也避免了一些纠纷,当然在买卖的时候,可以找一个比较懂行的人。

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