房屋买卖合同范本？商品房买卖合同纠纷解决方法？

房子的买卖是件大事，所以我们在进行房屋的交易的时候也要了解相关的程序才可以，不然日后出现一些问题是比较麻烦的。那么房屋在进行买卖的时候合同如何签订呢，有哪些需要注意的事项，下面我们来介绍有关房屋买卖合同范本？商品房买卖合同纠纷解决方法？

房屋买卖合同范本

合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

其根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

一、其项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建设工程规划许可证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑工程施工许可证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建设工程施工合同约定的开工日期为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建设工程施工合同约定的竣工日期为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

二、商品房情况

该商品房销售许可证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．商品房座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿＿路、道、街。设计用途＿＿（wWW．NiUbb．Net］＿＿＿＿＿＿＿；建筑结构＿＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑层数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中：套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

三、计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

四、付款方式及期限

买受人采取下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内付全部价款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）2、分期付款。（1）次付款自签约日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）（2）第二次付款自签约日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，其余价款可以向＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行或住房公积金管理机构借款支付。

五、房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于＿＿＿＿＿＿＿＿＿前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．3、上述相关证明包括：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

六、产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

七、出卖人交付商品房的处理

除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，在＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究出卖人违约责任：

1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

八、买受人付款的处理

买受人如未按本合同约定的日期付款，在＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内的，出卖人有权追究买受人付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究买受人违约责任：

1、合同继续履行。买受人应支付付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向出卖人支付违约金。

九、面积确认及面积差异处理。

（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以＿＿＿＿＿＿＿＿＿（建筑面积／套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理：1、双方自行约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

商品房买卖合同纠纷解决方法

1、预售许可证及向法院起诉时段决定商品房买卖合同的效力？

其出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、商品房买卖合同基本概念

对商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

3、认购、订购、预订等协议具备那些条件，应认定为商品房买卖合同成立？

一般商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

4、那种情形出卖人的售楼广告构成商品房买卖合同的内容？

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

5、正式商品房买卖合同签订前，买受人以认购、订购、预订向出卖人支付定金怎么处理？

那出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

6、商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗？

其当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

7、被拆迁人对补偿安置房屋的优先取得权

其拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

以上我们为大家介绍的是关于房屋买卖合同范本？商品房买卖合同纠纷解决方法的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。商品房如果进行买卖的话我们也要注意相关的一些问题才可以，不然的话以后遇到一些纠纷问题处理起来也是比较麻烦的，所以我们一定要注意。