二手房买卖注意事项 二手房买卖详细流程

2018/06/11 10:03:43来源:房天下 浏览量(5058)

[摘要]一般情况下来说,二手房会相对于新房要便宜,所以很多人在买房时会选择购买二手房,但它并不是新房,有的对房产不是很了解的人很有可能在买卖二手房时受骗,那么,二手房买卖注意事项有哪些?二手房买卖详细流程是什么?小编简单的跟大家介绍一下吧。

一般情况下来说,二手房会相对于新房要便宜,所以很多人在买房时会选择购买二手房,但它并不是新房,有的对房产不是很了解的人很有可能在买卖二手房时受骗,那么,二手房买卖注意事项有哪些?二手房买卖详细流程是什么?小编简单的跟大家介绍一下吧。

二手房买卖注意事项

二手房买卖注意事项

1,核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的主人,并且房屋的主人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况,房屋小区状况,房屋权利情况,有无出租等情况,这样有利于保障买方的合法权益。交易之前,明确交易程序也是很重要的。

2,明确违约责任。交易证据要保留好,极其要注意卖方的贷款有没有还清,如果没有还清的话,就不要交易了。出售方的户口一定要迁出,没有迁出就属于违约行为,需要向买房支付违约金

3,把握贷款风险,如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话,那么这个责任应当由购买方自己来负。所以,购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方,或直接向贷款银行咨询,搞清楚银行贷款的可能性,再签订房屋买卖合同

二手房买卖详细流程

如图1所示,首先先看房,注意看一下房子周围及内部的环境,明确房子的产权,年限,是否在银行有抵押等信息。这些都了解的差不多的话,买房可以交纳一定的定金,并且需要卖方提供房屋的合法证件,约定好价格,明确付款方式,过户办理等信息。房子交易前的物业费,水电费等也要明确。双方签订合同,合同不知道怎么写的话可以咨询一下有关部门。

2,买卖双方签订合同之后,向当地房管局提出产权过户申请,接受审查。如果买方不是全款支付,提出产权过户申请同时,还需和卖方一起向银行申请贷款。银行会进行审查。如果,房管局审查完成后,会通知交易双方办理产权过户手续。办理过户过程中会产生一些费用,但是大家不用担心,这些费用我们都可以承担得起。

3,过户手续完成后,买方等待房管局通知,领取新的房屋产权证

以上就是小编关于二手房买卖注意事项有哪些?二手房买卖详细流程是什么的相关知识介绍了,其实,大家无论是买新房还是二手房都应当看好合同,不懂的地方可以去房管局咨询一下,希望小编所写的知识可以帮助到大家。

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