二手房交易过户注意事项 二手房的过户费都有哪些

2018/06/11 10:03:43来源:房天下 浏览量(5015)

[摘要]就像大家所知道的,无论是买卖二手房,还是继承家里人给的房子,都是需要过户的,当然过户的话我们也需要到相关部门办理,但是办理过程中也有很多地方需要我们注意,并且还需要缴纳一些费用,那么,二手房交易过户注意事项有什么?二手房的过户费都有哪些?

就像大家所知道的,无论是买卖二手房,还是继承家里人给的房子,都是需要过户的,当然过户的话我们也需要到相关部门办理,但是办理过程中也有很多地方需要我们注意,并且还需要缴纳一些费用,那么,二手房交易过户注意事项有什么?二手房的过户费都有哪些?

二手房交易过户注意事项

二手房交易过户注意事项

1、查看房产证以及跟购房有关的相关证件。这个可以在产权审核时进行,为了保证双方的合法权益这个很必要。并且,看房时可以留意一下房子内部以及外部的环境,还有小区的环境交通状况等等。过户时,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

2、在交定金时。小编想要提醒大家交定金时,定金可以由第三方保管,因为有的时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签订协议也是很有必要的,协议可以有效地保护双方的合法权益。签合同,过户及交税时,签合同在过户中是很重要的一部分,签合同时需要我们注意的地方有很多,例如,产权情况、房产总价、交易税费及日期等。

3、在书面协议中,要明确交易税费双方如何分担,确定好交定金、过户、交楼的日期才能够保证交易顺利进行。有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主 才可以交钥匙。户口问题也是很重要的,交房前,在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

二手房过户费怎么算

1、营业税,契税。营业税有时可以免征,但是要看房产证办出的年数。在我国,根据相关规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳营业税,不缴纳营业税。契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的。

2、个人所得税,印花税。这种税其实在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;如果房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家只有这一套居住用房的,可以免征此税!如果房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

3、评估费,中介费。在我国,在不同的地方评估费是不同的,要具体情况具体分析。而且,小编想要提醒各位朋友的是,如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了,自然也就不需要评估费了,就算需要评估的话,评估费大多都是在我们的承受范围内。买卖房子是必须需要中介参与的,但如果是单独过户的话,就不用中介费了。

以上就是小编关于二手房交易过户注意事项有什么?二手房的过户费都有哪些的相关知识介绍了,需要大家注意的是,二手房过户时由第三方介入是比较安全的,过户时产生的费用种类比较多,但是钱数都在承受范围之内,缴费时记得不要搞乱哦。

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