房产过户费要多少 房产过户注意事项

2018/06/11 10:03:43来源:房天下 浏览量(5007)

[摘要]众所周知,房产过户分为好多种,继承过户,赠与方式过户,买卖方式过户等等,每种方式交的过户费都不同,很多朋友都不了解,那么,今天小编就来跟大家说一说房产过户费要多少?房产过户注意事项都有什么吧!希望可以对大家有所帮助。

众所周知,房产过户分为好多种,继承过户,赠与方式过户,买卖方式过户等等,每种方式交的过户费都不同,很多朋友都不了解,那么,今天小编就来跟大家说一说房产过户费要多少?房产过户注意事项都有什么吧!希望可以对大家有所帮助。

房产过户费要多少

房产过户费要多少

1,继承过户。它的税费支出是很低的,因为继承的房产没有营业税,个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到相关部门转名就可以了。需要大家注意的是,继承房产需要满足以下三个条件:首先,房产继承有法定继承和遗嘱继承两种形式;遗产是被继承人生前属于个人的财产;每个继承人同意并签字方可生效。

2,赠与方式过户。没有营业税,但需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,虽然交税的种类只有三种但费用加在一起还是比较高的。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3,买卖方式过户这种方式存在免征营业税的情况,如果房产满五年,营业税可以免征,同时个税也免征,但是需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。这两种情况朋友们要区分清楚。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,需提交单位法人或其它组织资格证明,加盖公章的原件及复印件,受托人身份证原件及复印件;如果不是非住宅转移,还要提交土地使用权证书;如果当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件,这些证件缺一不可。

2,房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明,因为根据我国相关政策的规定,若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权;办理过户时,记得带上房产证原件,复印件,身份证,复印件等,已婚的话需要夫妻双方都到场,并且户口本,结婚证是必要的。

3,买的人需带上身份证,提交登记申请书;申请人身份证明等等。

以上就是小编关于房产过户费要多少?房产过户注意事项都有什么的相关知识介绍了。小编想要提醒大家的是,不同的过户方式收取的费用是不同的,朋友们一定要弄清楚,并且其中的一些注意事项也要了解好,想要更具体的了解的话可以到房管局咨询一下工作人员。

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