房屋租售管理方法？哪些租赁行为无效？

现在，租房的人越来越多，很多的中介公司看准了这个机遇，因此，很多的中介看房公司也就应运而生了，但随之而来的很多问题也是不断涌现，现在我们就来和大家说一说关于房屋租售管理方法？哪些租赁行为无效？

一、房屋租售

首先商品房出租管理办法：为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法；房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则；辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

哪些商品房不允许出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。

其次租赁房/1538686" target="_blank">公共租赁房屋管理办法：本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府，也可以由政府提供政策支持、社会力量。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案；任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉，住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。

二、哪些租赁行为无效

由上面出租房屋的条件可以了解到：出租房屋必须符合一定的条件才可以，那么什么情况下租赁行为无效呢？根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。

不得出租的房屋是指：

（一）未依法取得房地产权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权入同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

为了让租房市场有序的运作，同时维护租客的相关权益，有关部门必须做好相关的管理工作，上文为大家讲述的房屋租售管理方法，以及哪些租赁行为无效等，大家也可以看看，普及一下相关的知识。