买房网新房认购流程 买新房注意事项

2018/07/10 09:44:06来源:房天下 浏览量(5021)

[摘要]现在很多买房网站上都有新房出售,买新房是一件人生大事,花费成本高又关系到自身生活质量,因此购买新房一定要慎重考虑,不少朋友很疑惑买房网上购买新房的认购流程是什么呢,买新房的注意事项有哪些呢?

现在很多买房网站上都有新房出售,买新房是一件人生大事,花费成本高又关系到自身生活质量,因此购买新房一定要慎重考虑,不少朋友很疑惑买房网上购买新房的认购流程是什么呢,买新房的注意事项有哪些呢?

买房网新房认购流程 买新房注意事项

一、买房网新房认购流程

1、签订商品房认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2、交定金

根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。即在实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

3、购房资格审核

签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商,置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站。经过提交审核后,一般10个工作日会出结果。

4、签订购房合同

购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。虽然每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同的。

5、付首付

经过签订认购书、交定金、购房资格审核和签订购房合同后,就可在售楼处的收款处,直接刷卡付首付了。当然了,走完这一系列的流程,也就算得上是完成整个认购流程了。

买房网新房认购流程 买新房注意事项

二、购买新房注意事项

1、事先审查开发商的预售许可证

通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。

2、按照合法程序和标准签订合同

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。

3、签订合同,事先约定交房时限

因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的语言。

以上就是关于买房网新房认购流程以及注意事项的介绍了,购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任,如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

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