二手房买卖中介 中介买卖二手房流程

2018/07/17 10:36:35 来源:房天下 浏览量(8806)

[摘要] 二手房买卖是现在比较火的,不过大多数的二手房都是通过中介办理的,这样可以避免一些风险问题,通过中介买卖二手房的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同,多了一些中间环节,那么通过中介买卖二手房的流程是什么呢,二手房买卖中介常见问题有哪些呢?

二手房买卖是现在比较火的,不过大多数的二手房都是通过中介办理的,这样可以避免一些风险问题,通过中介买卖二手房的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同,多了一些中间环节,那么通过中介买卖二手房的流程是什么呢,二手房买卖中介常见问题有哪些呢?

一、通过中介买卖二手房流程

1、看房,一般通过房产中介去看房源

2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金

3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款提前还贷

5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证

8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

9、交房和付尾款。

二、二手房中介常见问题

1、配套设施与描述不符

秦先生在中介了解到一套环境幽雅的二手房。房子在6楼,秦先生看房时,走到3楼才发现,楼梯间电灯是坏的;到了房主家,中介只能用手敲门,根本没有门铃。这说明房子的基础配套不行,跟之前的描述不符。

2、户型结构混乱

赵小姐跟随中介去看了一套房龄为11年的房子,房子装修还不错,再装修也不需要花很多钱。但是户型有点奇怪,客厅很大,两个卧室又偏小,并且交叉排列,显得有点混乱。明显主人对房子做了改装,为了节省空间,主卧厨房的那面墙打掉,放进去两个衣柜。这种情况中介根本没有看好。

3、中介扎堆看房

有很多购房者在看房的时候看到有其他中介带着人去看房,而且中介会以此为由催促购房者提前将房子定下来,然后再商量房款。这种情况就是所谓的中介扎堆看房,有的时候是真的,有的时候是中介为了促成交易找人假扮的。

以上就是关于二手房中介买卖流程以及常见问题的介绍了,二手房自主交易如果不经过中介,大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解,购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。

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