中介卖二手房流程?出售二手房的价格?

2018/07/18 14:15:50 来源:房天下 浏览量(5480)

[摘要] 买二手房的人越来越多,由于二手房本身价格和位置的优势让二手房散发出独特的魅力,所以市场也是充满活力。很多人都在选购适合自己的二手房,那中介卖二手房流程是什么呢?二手房的价格都是多少呢?下面小编就大家一起来看看。

在进行房产交易的时候,二手房也成为了主力军,因为买二手房的人越来越多,由于二手房本身价格和位置的优势让二手房散发出独特的魅力,所以市场也是充满活力。很多人都在选购适合自己的二手房,那中介卖二手房流程是什么呢?二手房的价格都是多少呢?下面小编就大家一起来看看。

中介卖二手房流程?

1.发布房源信息(或委托中介)一般来说,二手房交易中介费用由买方承担,因此,大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则:一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价,否则中介会压低你的报价以赚取差价。

2.带领购房者看房。掌握好带客户看房的尺度,不要过分热情或急切,要坦然接受客户对房屋的挑剔。

3.买卖双方签订合同,卖方收取定金首付款当买方确定购买房屋时,应及时签署房屋买卖合同,并收取一定的定金,避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%,首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲,首付款的比例越大,风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的,那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

4.办理房屋产权过户手续。如果是通过中介交易的,办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后,只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

5.卖方收取剩余价款。买方采用全款支付,剩余价款在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付,剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

6.物业交割卖方应会同买方(和中介公司)到所在小区物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用,并由物业或中介公司出具物业交割单,由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

出售二手房的价格?

1、房屋本身的因素

房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。另外,房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响,南北通透的房子是所有朝向里的,这种房子比其他朝向更具有优势;如果是高层,则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。

2、环境因素

环境因素比较复杂,既有自然环境,又有社会环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。再如社会环境,在同一土地级别区,有的地区适合经商,有的地区适合居住。此外,该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等,都会对房屋价格产生较大影响。

中介卖二手房流程是很重要的,我们要严谨的对待,还有就是出售二手房价格要多加考虑,小编想说的是完成了这6个流程,你就可以顺利将房屋出手了, 在找中介卖房子的时候可以多比较几家,要小心遇到黑心中介,希望大家都能顺利出售房源,希望这篇文章可以让您有所。 

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