旧房子可以贷款吗？按揭贷款中的楼房出售流程？

现在房价是越来越高了，所以如果想要买房子就必须要走上贷款这条路，贷款的方式有很多，有很多人会拿旧房子进行贷款，但是并不是都可以贷款的，必须要符合条件，接下来我们就来为大家说说旧房子可以贷款吗以及按揭贷款中的楼房出售流程？下面就跟大家说说。

一、旧房子可以贷款吗

1、首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

2、其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

3、二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47－房龄；钢混结构公积金贷款年限为57－房龄；最长都是不超过25年。

二、按揭贷款中的楼房出售流程

贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”。

转按揭的流程：

１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

３、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

６、卖方向买方实际交付房屋。

７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

９、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

以上就是今天给大家介绍的有关按揭贷款中的楼房出售流程的全部知识吗，希望可以给大家带来帮助，用旧房子贷款是可以，但是要看旧房子的房龄，房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。