租住房屋发生买卖该如何处理

现在很多的人在大城市工作都是租房子住，尤其是在一些城中村，很多人将房子出租出去，那么，现在也有一些人将自己的房子建设成类似商品房之类的套房，这样的话就可以进行买卖了。如果有些房主想要买卖房子的话，房子有人租住，应该怎么办，今天我们就来和大家说一说租住房屋发生买卖该如何处理。

租住房屋发生买卖该如何处理

1、买卖合同有效。

买卖合同是出租人与第三人就房屋所有权签订的合同，只要主体适格，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，就应该有效。根据合同法相关解答，承租人请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。

2、租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：

（1）租赁合同有效

（2）租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，出租人将房屋卖给第三人，因此，承租人有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，第三人无权要求承租人搬离，但是有权要求承租人向其支付租金。

3、承租人可要求出租人赔偿损失。

根据我国合同法百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

根据合同法相关解释，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。

以上就是关于租住房屋发生买卖该如何处理的相关事项介绍，建议一些想要进行租住房屋买卖的人可以多了解一下相关的法律知识，只有多了解，才能在遇到类似情况的时候应该怎么处理了，如果有些租房的方可遇到房东要买卖房屋的话，可以要求进行赔偿。