房屋租赁备案证有什么用?租房的注意事项?

2018/07/23 16:59:05 来源:房天下 浏览量(14416)

[摘要] 我们在外打工的时候,租房说说不可缺少的,也是社会的每一个新人都会面临各种各样的租房问题,其实在租房的时候,并不是一件很简单的事情,在租房的过程中会产生很多的问题,今天我们就来为大家介绍一下房屋租赁备案证有什么用?租房的注意事项?

我们在外打工的时候,租房说说不可缺少的,也是社会的每一个新人都会面临各种各样的租房问题,其实在租房的时候,并不是一件很简单的事情,在租房的过程中会产生很多的问题,今天我们就来为大家介绍一下房屋租赁备案证有什么用?租房的注意事项?

一、房屋租赁备案证

很多老百姓都很好奇,为什么国家要求必须办理房屋租赁登记备案,房屋租赁备案登记到底有什么作用?其实,房屋租赁备案登记作为一项国家政策,主要有以下作用:

(一)审查作用

1、审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件;

2、审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

3、审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等;

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

(二)管理作用

房地产管理部门通过登记达到备案,即把所有的法律资料存档管理,发挥了四个方面的作用:

1、是明确租赁双方的法律行为;

2、是了解掌握租赁市场的基本行情;

3、是监督租赁双方的法律行为;

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

(三)维护秩序作用

进行房屋租赁登记备案管理,有利于规范房屋租赁市场,确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析,近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此,强化房屋租赁的规范化管理,将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确,有效预防利用出租屋违法犯罪,有利于社会治安的综合治理,确保房屋租赁市场健康发展。

二、租房的注意事项

1、在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证),不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金,必须书面签写合法的收据单,写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。

2、警惕一切图片美观,房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货,天上不会掉馅饼,这类房子就算真实存在,房东低价出租也有不为人知的理由。

3、为了区分真假房东,租房注意电话联系房东句话可以这样问:您的房子租出去了吗?谨记,这里不要说出是哪套房子,如果对方回答租出去了就可以挂电话了,说还有其他房子可看的可能是中介冒充,也可能是代理公司,但无论怎样,那些都不是你要找的房子。如果说没有租出,直接跟对方约定见面时间和地点,如果说出的地方不是房源页面上显示的地点,也可以挂电话了。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋租赁备案证有什么用?租房的注意事项的全部知识,大家在租房的时候,都会比较好奇,为什么国家要求必须办理房屋租赁登记备案,房屋租赁备案登记到底有什么作用?那么大家通过这篇文章,相信对其有所了解了吧,希望以上的文章可以给大家带来帮助。

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