租赁协议范本?租赁房屋要注意哪些事项?

2018/08/07 11:28:33 来源:房天下 浏览量(5111)

[摘要] 什么是房屋的租赁呢?房屋的租赁就是把房屋的所有者都交给房屋的消费者来使用,而且房屋的消费者必须要定期交付一定的数额租金,来取得房屋的使用权利的行为,所以租赁的协议也是非常的重要,今天我们就来为大家介绍租赁协议范本以及租赁房屋注意哪些事项。

什么是房屋的租赁呢?房屋的租赁就是把房屋的所有者都交给房屋的消费者来使用,而且房屋的消费者必须要定期交付一定的租金,还有一定的押金,这样就来取得房屋的使用权利的行为,所以租赁的协议也是非常的重要,看我用保障双方的权益,今天我们就来为大家介绍租赁协议范本以及租赁房屋注意哪些事项。

一、租赁协议范本

出租人(以下简称甲方)

承租人(以下简称乙方)

甲乙双方经协商,同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守。

一、甲方同意将坐落在区路街(巷、里)号部位的房屋(连同土地,下同)出租给乙方作使用,房屋建筑面积平方米,该房屋的基本情况已载于契约附件一,乙方愿意承租。

二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定,接受当地房地产主管机关的监督、管理。

三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自年月至年月日止,共计个月。月租金为,租金按结算,由乙方在每的第日前缴付本期租金给甲方,付款方式。

四、乙方向甲方交纳(币)元的保证金,甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金

五、在租赁期内,甲方负责承担下列责任:

1.依约将房屋及设备交付乙方使用。

2.负责对房屋定期安全检查,承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用;因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的,应负责赔偿。

3.转让房屋时,须提前3个月书面通知乙方。

4.租赁期内,甲方须提前解除契约的,应事前征得乙方同意。

5.租赁期届满须收回出租房屋的,应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如该房屋继续出租的,乙方可在同等条件下有优先承租权。

六、在租赁期内,乙方承担下列责任:

1.依约按时交纳租金

2.将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议,并按规定重新议定房租。

3.因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)或者室内外装修,应经甲方书面同意和订立书面协议,并按规定重新议定房租,甲方有权委托他人对工程进行监督管理。

4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的,应负责修复或者赔偿。

5.负责对下列项目房屋维修费用:

(1)排水管、厕所、化粪池的清疏;

(2)饮用水池清洗及垃圾池清理;

(3)门窗玻璃小五金的更换,分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换;

(4)室内墙面的排刷和天花等的粉饰;

(5)水泵设备的维修和更换。

6.协助甲方检查房屋安全,因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修,造成人身伤亡、财产遭受损失的,应负责赔偿。

7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方同意,并由乙方负责到有

关部门办理增容手续,费用由乙方负担。

8.不得贮存有危险、易燃、违禁物品。

9.租赁期内,乙方须提前解除契约的,应事前征得甲方同意。

10.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方,如须继续承租的,应提前3个月与甲方协商,双方另签订契约。

七、在租赁期内,因房屋危破维修,须乙方临时搬迁时,甲方应与乙方签订回迁协议,乙方不得以任何借口刁难,也不得向甲方索取任何费用。

八、租赁期届满或者解除契约的,一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修,乙方一律不得拆走,甲方不以予补偿。

九、租赁期届满或者解除契约之日,双方共同检查交换房屋和设备,如发现有损坏的,则在乙方保证金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿。

十、如因不可抗力的原因,造成本契约无法履行时,双方互免承担违约责任

十一、违约责任:

1.任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的的规定,另一方有权提前解除本契约。

2.乙方交付租金,每一日,由甲方按月租金额的千分之一收取违约金

3.租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的,另一方有权要求赔偿损失,还有权按租赁存续期租金总额的百分之收取违约金

4.租赁期届满,甲乙双方未续订契约或者解除契约的,乙方不交出承租房屋的,除限期迁出和补交占用期间租金外,不有权按占用期间月租总金额百分之收取违约金

十二、违约金赔偿金应在确定责任后l0天内付清,否则按逾付租金条款处理。

十三、本商铺租房协议书样本履行中发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决,或者依法向有管辖权的人民法院起诉。

十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费,由甲乙双方按规定各自承担。

十五、本商铺租房协议书样本未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充议定书经双方签章和房地产主管机关登记后作为本契约附件,与本契约具有同等法律效力。

二、租赁房屋要注意哪些事项

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸,网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了,因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细,如果是房东本人出面签约时,查看其房产证与身份证,如果是帮助朋友出租房屋那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件,如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份,此外,对于租房时可能遇到的二房东问题,租房者应验明该二房东,在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况、家具的完好程度等。然后将其一一列入到清单内,注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务,如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款、租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议,除了签署正规的,房屋租赁合同。之外,对于房屋内的设备,租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

6、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三,押二付三还是押二付四,因为当租房者合同期满要求退租,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

7、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋,因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利上下班时间不长,距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

以上就是今天给大家介绍的有关租赁协议范本以及租赁房屋注意哪些事项的全部知识,当通过这篇文字,相信大家对于租赁房屋这些都了解了注意有哪些事项,如果想要租房的话,那么,就可以看看这篇文字,希望可以给大家带来帮助。

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