房屋租赁合同纠纷？租房中介风险应如何避免？

有很多人不管是是出租房屋还是租赁房屋都会找中介进行的，所以就会给自己提供不少的方便，但是在这个过程中也会很容易出现纠纷的，对自己的利益也会直接带来损害的，所以对相关的知识有所了解，会帮助自己更好的租赁房屋。今天我们就来为大家介绍一下租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷以及租房中介风险如何避免，一起来跟大家说说吧，希望可以给大家带来帮助。

一、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷

处理租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷，要遵循以下原则：

（一）买卖不破租赁原则

买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：

1．租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。

2．承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。

如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。

（二）抵押权与租赁权的关系

抵押权与租赁权的关系，指一物之上抵押权与租赁权同时存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。

二、租房中介风险应如何避免

通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。

首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以受理。

其次，签合同，要细不要粗。在签订租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方，一般在选定自己信赖的房产中介

最后，选中介，宜大不宜小。这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般来说，规模比较大的中介机构，其专业人员数量多、水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些小中介为了招揽客户，连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了

以上就是今天给大家介绍的有关租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷以及租房中介风险如何避免的全部知识，租房一般都要签订合同，各种需求交织在一起，难免不产生矛盾，所以在签订合同的时候，一定要看清楚合同中的条款以及一些事项。