租房纠纷有哪些？租房子房东应该注意什么？

现在房价比较昂贵，所以大多数人都会选择租房，这样可以节约生活成本，但是租房也有租房的困扰，也有很多的注意事项，也是不省心的，在生活中，租房的纠纷也是有很多的，今天我们就来为大家介绍一下租房纠纷有哪些以及租房子房东应该注意什么，一起来看看吧。

一、租房纠纷

具体来说，可以概括为以下三种类型：

（一）损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：

1、房屋损坏赔偿；

2、人身或财物损害赔偿；

3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

（二）租金支付纠纷

这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；

3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

（三）其他纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

二、租房子房东应该注意什么

、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。这样相对应的房子更好往外租出去，也可以更多的增加一定的房租，对房东也是一种。

第二、通过多方途径查明房客身份。房东可通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保同时对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

第三、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

第四、好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。这样等租金到期的时候可以更加方便的结算，避免损失。

第五、房东好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同，对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，这样对以后的长期租房也有一定的帮助，对双方都是一种维护。

上面就是今天给大家介绍的有关租房纠纷有哪些以及租房子房东应该注意什么的全部知识，在租房的时候千万不能，己所不欲勿施于人，而且还必须要学会尊重别人这样才能更加有利于房东和房客之间的和平共处，如果出现纠纷了，就必须要及时的解决。