学生租房合同范本?租房的事项有哪些?

2018/08/07 09:58:29 来源:房天下 浏览量(5096)

[摘要] 现在有很多大学生都会在学校的外面租房子住,但是有很多人由于社会经验没有多少,所以就会很容易上当吃亏,所以在租房子的时候,一定要好好的学习一番,千万不能有一丝的马虎,介绍一下学生租房合同范本以及租房的注意事项有哪些,一起来看看吧。

现在有很多大学生都会在学校的外面租房子住,但是有很多人由于社会经验没有多少,所以就会很容易上当吃亏,所以在租房子的时候,一定要好好的学习一番,千万不能有一丝的马虎,避免给自己带来不必要的麻烦,今天我们就来为大家介绍一下学生租房合同范本以及租房的注意事项有哪些,一起来看看吧。

一、学生租房合同范本

出租方:______,以下简称甲方

承租方:______,以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

条房屋概况

甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间,建筑面积______平方米、使用面积______平方米,类型______,结构等级______,完损等级______,主要装修设备______,出租给乙方作______使用。

第二条租赁期限

租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

3.拖欠租金个月或空关个月的。

合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费税费交纳方式

甲乙双方议定月租金______元,由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的凭证。无合法凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第____款执行:

1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

2.甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。

出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第______款办法处理:

1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

3.由乙方负责维修;

4.甲乙双方议定。

乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:

工料费由______方承担();

所有权属______方()

第五条租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;

2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权

3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1.甲方未按本合同、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元。

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元。

3.乙方交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金

4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的______%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金

6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的______%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。

因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事宜

1.

2.……

第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。

本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。

出租方:(盖章)承租方:(盖章)

法定代表人:(签名)法定代表人:(签名)

委托代理人:(签名)委托代理人:(签名)

地址:地址:

开户银行:开户银行:

帐号:帐号:

电话:电话:

签约地点:签约时间:

合同有效期限:至年月日

二、租房的注意事项

1、租金多少拿捏好

单身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周边配备设置的情况等都能够影响租金的多少。对多数初出社会的毕业生来说,在资金条件较不成熟的情况下,房屋租金的多少要从自己的实际情况出发。如果租金占用工资的60%以上,生活品质就会降低;若有家人资助,也要拿捏他们是否能承担得起。

2、工作娱乐都不误

减少生活成本,减短上班时间,房子的位置是选择距自己上班地点较近的。但是,在娱乐生活日趋丰富的现在,年轻人对于工作以外投入更多精力、时间以及金钱的就是日常娱乐活动。虽说以工作为主,但房屋周边配备设施是否完善,对于在感受着“快节奏”生活压力,又享受着“一体化”便捷生活的年轻人来说,也是重要的考量标准。

3、信息真实要确定

为避免被虚假信息所骗,租房通过中介机构,因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护自己的合法权益。但在选择中介公司时,也要事先了解一下其可靠度和信誉度。签订租赁合同时,应事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明,并保留相应证件原件或复印件。

4、租房细则不怕多

租房时在签下合同前,都应和出租人拟定好租房期间对于一些居住问题的细则。物业管理费用、水电费等应包含在租金里。出租时,房屋自带的家电及其他物件损坏时,应该由谁来进行联系维修;为了避免不满合同期却需要退租的情况,在合同拟定前就应该和出租人明确此类情况发生时需要怎么解决,在保障自己权利的时候也要保障房东的利益。

5、遇“二房东”应谨慎

有时候会遇到一些有人想要转租自己出租的房屋的情况,那么就需要明确出租房屋给你的这个承租人是否还和原出租人有有效的租赁合同。租住转租房时,也应该与出租人进行联系,明确出租人是否同意将房屋转租给第三人,核对出租人的相关有效证件。避免“二房东”在其中占小便宜。在租住前检查房屋内租赁物是否完好,避免承担不必要的赔偿。

6、看房细节不可漏

看房是决定是否租住的重要环节之一。不论男生、女生,看房时避免只身一人,安全起见,拉上好友同学一同前往。进屋后应该仔细检查出租房内设施的使用情况,水、气、煤、电是否都能正常使用,门窗是否能够严实合上,家具是否结实,家电使用情况是否优良等。最后,在确定需要租住看中的房子后,应该时间更换锁具,限度地保证自己的人身及财物安全。

上面就是今天给大家介绍的有关学生租房合同范本以及租房的注意事项有哪些的全部知识,在租房的时候,只有了解了租房的合同相关的知识才会更好的去签订合同,就不会出现错误,给自己带来不便,如果还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。

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