房屋租赁案件起诉状？房屋租赁合同纠纷解决方式？

在租房子的过程中，有可能会遇到各种各样的情况，因此也会出现一些纠纷或者是矛盾问题等，有可能是拖欠房租，还有一些就是房东明明租给自己的房子，却又转租给别人，侵犯了自己的利益，那么，出现这些问题的时候应该怎么去解决呢，现在我们就来说一说房屋租赁案件起诉状？租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷解决方式？

一、房屋租赁案件起诉状

原告：＊＊＊性别：男民族：汉出生日期：１９＊＊年＊月＊日

身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊电话：１３５＊＊＊＊＊＊＊＊＊

地址：北京市海淀区＊＊＊＊＊＊

被告：＊＊＊性别：男民族：汉，出生日期：１９＊＊年＊月＊日

身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊电话：１３０＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

地址：北京市海淀区＊＊＊＊＊＊

案由：租赁合同纠纷

诉讼请求：

一、判令被告向原告支付违约金共计３２２００元；

二、判令被告赔偿原告装修损失１００６０．８０元；

三、判令被告赔偿原告经营损失３５７３元；

四、判令被告承担本案的诉讼费用

事实与理由：

原告与被告于２００８年９月７日签订《北京市租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），被告将坐落于北京市海淀区＊＊庄园８＃楼的＊＊＊房出租给原告，合同约定房屋租赁期自２００７年９月８日至２０１０年９月７日，共计３６个月。租金为每月５０００元，支付时间分别为２００７年９月７日、２００年９月７日、２００９年９月７日；付款方式为“一年一付，付十二押一”。

２００７年９月７日，原告向被告交付２００７年９月８日至２００８年９月７日房屋租金６００００元及押金５０００元，并开始装修、营业，装修共花费１００６０．８０元。２００８年１２月，在原告忙于其他业务期间，被告擅自解除合同，将房屋租给他人，致使原告原定的业务无法开展。

在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理。

原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。

此致

北京市海淀区人民法院

具状人：

２０xx年X月X日

附：本诉状副本２份

二、房屋租赁纠纷的类型

（１）承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷；个别住宅出租屋也存在这个情况。

出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法：

①租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

②在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。

③解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。

（２）不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

由于租住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

（３）损害赔偿纠纷。

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，承租人对房屋所作的装修如何赔偿。

（４）房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间（深圳市规定应提前一个月）书面通知承租人。

（５）转租纠纷。

这属于出租人没有租赁权而出租房屋，房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。

（６）未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

房屋的用途是由房地产主管部门规定的，利用出租屋从事旅馆、餐饮、娱乐、网吧等经营性活动必须符合有关规定。近年来，未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在房屋租赁纠纷中为数不少。这类房屋进入租赁市场/1536430" target="_blank">租赁市场后，极易发生租赁纠纷。又如，承租人出租屋用来经营旅馆，但出租人所出租的房屋事实上不允许用来经营旅馆，而出租人未履行告知的义务，导致被有关机关采取强制措施而无法经营，发生纠纷。

（７）为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

一些业主为了不交租赁税费，便和承租人串通，假以合作、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。

（８）专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

一些经营亏本或获利较少的承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主（承租人）以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

（９）出租人提前终止合同引起的纠纷。

租赁期限未满，出租人提出种种借口，提前终止合同的履行，要求承租人腾出出租房屋而发生的纠纷。这种情况在无限期合同中也经常出现。

总之，不管是由于什么原因所出现的房屋租赁纠纷，我们都必须要解决，可以先进行协商解决，如果协商不成的话，那么就应该要走法律程序，以上我们为大家介绍的关于房屋租赁案件起诉状，以及租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷解决方式的具体说明，希望大家好好的看一看，今后如果遇到类似的问题，就可以知道应该怎么解决了。