什么情况可以解除房屋租赁协议？解除房屋租赁协议需要什么手续

在房屋出租时都会签订房屋租赁协议，它包含了出租人和承租人的权利义务，有的人认为解除解除房屋租赁协议对自身利益更加有利，所以想了解在什么情况下可以解除房屋租赁协议，另外，想要解除房屋租赁协议，还需要知道解除房屋租赁协议需要什么手续，那么，接下来就一起看一下相关知识吧。

什么情况可以解除房屋租赁协议：

一、约定解除：房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

二、法定解除：房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要务；法律规定的其他情形

2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

三、违约情况：由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。

解除房屋租赁协议需要什么手续：

1、房屋权属证书或者房屋来源证明；本市规定的其他内容。房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

2、此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。

3、在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

4、办理房屋租赁协议撤销需要填报下列内容：出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；出租房屋的基本情况、租金和租期。

什么情况下可以解除房屋租赁协议，大家看了以上介绍应该都了解了，在对方未履行协议约定的情况下大家可以解除协议，而且解除方法还不只一种，解除房屋租赁协议需要什么手续本文也有详细介绍，大家可以根据相关规定来执行，但是需要根据实际情况来定，希望以上的知识介绍能帮到大家。