代办租房合同要注意什么？哪些合同可能无效

租房合同的内容中有很多的需要注意，在很多的租赁关系中，往往就是因为租房合同中的一些约定没有明确，而导致房东和租客之间的纠纷问题的，如果租房合同能够将这些问题做好约定就能尽量避免了，那么代办租房合同要注意什么呢，哪些合同可能无效呢？

一、点半租房合同要注意什么

1、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

2、租房押金退还的约定，租客合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还租房押金。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

二、哪些租房合同可能无效

1、出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋租赁合同的内容是否合法。合同中有无法律明文禁止的内容，有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

3、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

4、是否进行过登记备案。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

以上就是关于代办租房合同注意事项以及哪些合同可能无效的介绍了，合同的有效性非常重要，如果签订的租房合同是无效的合同，那么在今后如果遇到房屋租赁上的争议的问题的时候就会因为合同的问题无效解决了，房东与租客之间的关系也没有合同的保障了。