住房租房合同?签订租房合同需要注意什么?

2018/08/14 14:25:10 来源:房天下 浏览量(5830)

[摘要] 人们在选择房子的时候都会租赁,我们都知道租房的时候需要签订住房租房合同,这样才能对自己的权益有保障,但是里面的一些条款我们却搞不明白,所以接下来呢,跟着小编一起看看签订租房合同需要注意什么吧。

很多人在毕业之后都会独立出来,不会在跟着父母享受,而是去大城市闯荡一番,给父母更好的生活,出来工作,人们在选择房子的时候都会租赁,我们都知道租房的时候需要签订住房租房合同,这样才能对自己的权益有保障,但是里面的一些条款我们却搞不明白,所以接下来呢,跟着小编一起看看签订租房合同需要注意什么吧。

签订租房合同需要注意什么?

1、签订租房合同要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,签订租房合同如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

4、签订租房合同若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金在签好合同并写上附加条件之后再支付。

住房租房合同?

出租方:___,以下简称甲方

承租方:___,以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

1.租赁期限。租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。

2. 租金和租金交纳期限、税费税费交纳方式。甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的凭证。无合法凭证的乙方可以拒付。

3. 租赁期间的房屋修缮和装饰。修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。

4. 租赁双方的变更。如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。

5. 违约责任。乙方交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金

6. 免责条件。房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。

7. 争议解决的方式。本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

8. 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。

租房的人都知道住房租房合同的签订是租房的基础,也是对我们合法权益的保护,但是在签订合同的时候一定要看清楚条款,不要掉进租房的圈套之中,希望上面小编对签订租房合同需要注意什么的知识可以帮助到大家。

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