如何判断租房合同是否有效？租房合同注意事项？

如今，物价水平是越来越高，所以很多人根本买不起房子，这个时候就只能租赁一套自己满意的房子了，尤其是有孩子的家庭，对于租房子的要求更高，在租房的过程中我们要知道订立房屋租赁合同，这样可以避免一些纠纷。但并不是随便签个的合同就生效，那么如何判断租房合同是否有效呢？我们在租房的过程中，合同的注意事项有哪些呢？

如何判断租房合同是否有效？

1、合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

2、房屋的本身。根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;

3、房屋租赁合同的内容。当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

4、登记备案情况。我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

租房合同注意事项？

1、对合同中租赁期限的规定。一般承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

2、注意房租及支付方式。一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

3、注意在合同中约定违约责任。违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

如今，租房的纠纷是越来越多，所以我们租房子的时候不仅要与出租人签订合同，还有标注一些补充协议，好啦，以上就是小编对如何判断租房合同是否有效？租房合同注意事项的知识介绍了，希望可以帮助到大家。