房屋租赁合同期限是多少？租房合同有效如何认定？

房屋租赁是现在的一种常态，随着租房的人越来越多，这个市场变得很火爆，但是租房还是需要正规化，这样才能合理的保护自身的权益，所以我们在签订租房合同之前，先要知道房屋租赁合同期限是多少？租房合同有效如何认定？这样才能更好的租房住房，还是跟随小编一起学习了解吧。

房屋租赁合同期限是多少？

1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

2.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

租房合同有效如何认定？

1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;

3.房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。

4.是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

通过上文小编对房屋租赁合同期限是多少？租房合同有效如何认定的知识全面解析，我们可以从中知道租房不等于买房，期限是有限制的，不能超过20年的，所以我们在签订合同的时候要多加留意，希望小编的介绍可以帮助到大家。