上海长租公寓市场？长租公寓未来如何发展

长租公寓是近几年特别受欢迎的住房产品，随着国家对房产的一系列政策，越来越多房地产商投入到长租公寓上来，上海是我国著名的一线城市，每年都有大量的年轻人流入到上海这座城市，在这里打拼，长租公寓也就成为上海特别炙手可热的房产类型，下面就详细了解下上海长租公寓市场。

上海长租公寓市场

1、多方面数据显示，上海长租公寓市场空间很广阔，但仍租赁GMV占交易GMV比例来看，我国的租赁GMV占交易GMV为7％，显著低于美国（50％）和日本（40％），租赁市场尚有较大发展空间。2020年租房市场规模预计达到1．6万亿元，未来市场空间巨大。

2、从租房人口占比来看，纽约、洛杉矶、旧金山和东京的租房人口占比均超过50％，我国仅上海租房人口占比达40％，北京和深圳租房人口占比均为34％。从租售比来看，北京、上海和深圳的租售比进低于国际城市，如2016年4月深圳的租售比为1：732，约为同期纽约租售比1：239的1／3。这表明在我国的高房价背景下，租金与房价增长出现长期背离。

3、综合租房人口和租售比两方面来看，低租房人口占比以及低租售比将共同保证长租公寓需求的发展。

4、我国公寓企业起步较慢，目前品牌公寓的数量不到200万间，占整体租赁市场的比重约为2％，集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2－3万间左右，分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右。未来品牌公寓如果能达到10％的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，0的管理公司平均管理间数为46．8万间。

长租公寓未来如何发展

1、从理论上来说长租公寓的对标客户群是以90后为主的青年一代，而长租公寓企业为这些目标人群展示的是一种品牌化、标准化、规模化的租房服务，相较于酒店式公寓的租住方式，长租公寓主要提供提长租服务，而相较于个人住房的传统租赁产品，长租公寓提供的是专业化和舒适性的租房体验。

2、长租公寓的租金普遍偏高，对于刚毕业或是从业时间不长的90后青年人，长期承租所需的经济支出还是不小的。不过从居住体验的角度来看，长租公寓在产品功能的，通过定制化的装修和舒适的居住环境，相较于以往的传统租赁产品有着很高的品质提升。

3、当前我国的长租公寓主要分为集中式和分散式两种，两种模式在物业持有以及前期投资有很大的安卡拉，不过以现阶段来说，不论哪种长租公寓企业都受制于市场规模和盈利能力，而各大房企的进入可以有力地失去行业盈利改善，大型房地产企业直接通过自己的产权参与市场，它们在区域目标市场定位、房地产收购成本和集中管理方面具有无可比拟的优势。市场的后期发展也可能通过兼并、收购和战略合作等形式将平台服务商纳入其运营链条。

以上就是上海长租公寓市场分析介绍，上海是国内大都市，长租公寓市场也一直不断的扩张，从多方面数据显示来看，上海长租公寓市场有着一定的发展潜力，加上这两年过年出台了多项关于长租公寓的好政策，在一定程度上推进了长租公寓发展。