长租公寓盈利测算 长租公寓如何选址

长租公寓对于一些白领人士来说倒是非常好的一个居住模式，现在投资房地产市场也比较看好长租公寓，长租公寓出租租金也不会太低，不过公寓的居住成本相对于住宅还是比较高的，长租公寓的人群有限，那么长租公寓盈利如何测算呢，长租公寓该如何选址呢？

一、长租公寓盈利测算

1、在公寓的运营当中一共有12大项，135小项的成本细项，在整个135小项之中，占据最重要的是大房租，这个是毫无疑问的。很多开发商或者说创业类的这种公寓行业，其实非常重要的成本都放在这了，每个月的房租，包括现金流的质押全部都在大房租这个地方。

2、大房租里，有一个细项非常重要，那就是免租期。其实免租期对于整个公寓行业来说，很多人觉得是在租赁当中可有可无，但是在大房租里面，除了房租以外，基础房租以外，最重要的就是一个免租期。

3、长租公寓这个领域是一个薄利的行业，它的发展周期会非常长，可能短的要八年十年，这样的一个微利有可能成为一种战略选择，战略选择的意思是说，通过牺牲前面的利润，然后迅速扩大规模，然后通过后面一段时间，长时间的周期，逐渐地把这个利润做回来。

二、长租公寓如何选址

1、轨道交通附近（步行不超过15），很多同行就是图便宜个几毛钱，拿了远一些的物业，最后招租带来了麻烦。因为交通说到底还是租客考虑的首要因素。

2、大型能自己满足消化的工业园区（含创业园），轨道交通可能暂时未通，但园区内商务办公、shoppingmall商家要足够多，能实现自我消化公寓。

3、轨道交通沿线繁华商贸区的一、二、三级路面区域和市中心繁华区域，各大学城附近、万达附近、成熟的城市商业广场附近。

4、选择长租公寓的时候可以选择独栋或顶层整个层面，经营不善的传统经济型酒店、家庭旅馆、浴场、会所等，具备改造条件的旧厂房、仓库、工业园区的配套房屋（出租房需出具区一级的会议纪要），具备改造条件的闲置国有资产或政府办公楼商业园区内可改造的办公楼。

以上就是关于长租公寓盈利测算以及长租公寓选址的介绍了，长租公寓是一个缓慢的发展过程，但是长租公寓的选址很重要，选址选得好一般都是可以很快的获得客源，就能节省长租公寓的运营成本，投资者要根据需求人群的特点来运营长租公寓。